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合同纠纷引发的房屋有偿使用合同关系并且是口头协议我问题该怎样判决?

发布日期:2019-10-16    作者:房产律师

     (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如雷同,可以和我们联系,我们将撤销)
上诉人诉称
        史云龙上诉请求:1、请求二审法院依法撤销一审判决并判决驳回被上诉人刘春才的诉讼请求。2、判决被上诉人刘春才承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由:一、一审法院认定事实错误,最终出现所下判决是错误的。本案上诉人史云龙与被上诉人刘春才之间并不存在合同关系,一审中被上诉人刘春才出示并提交法庭的卖房契约是被上诉人刘春才伪造的,上诉人史云龙对该契约一概不予认可并彻底否定,该卖房契约上甲方史云龙三个字不是上诉人史云龙所写,该卖房契约上甲方处没有上诉人史云龙妻子魏立平的签字,同时该卖房契约甲方史云龙三个字也并非上诉人史云龙妻子魏立平所写。所以上诉人史云龙与被上诉人刘春才之间不存在卖房契约关系,同时上诉人史云龙的妻子魏立平与被上诉人刘春才的妻子李娟之间也并不存在卖房契约关系。二、本案事实上仅存在:1、上诉人史云龙与第三人魏国义之间仅存在房屋有偿使用合同关系并且是口头协议,在该房屋有偿使用口头协议中,魏国义作为使用人对该房屋不享有所有权。对该房屋有偿使用口头协议,该口头协议中约定,上诉人史云龙没有协助过户的义务,魏国义也不享有要求上诉人史云龙协助过户的权利。在该房屋有偿使用口头协议中,上诉人保留对该房屋占用范围内的宅基地的集体土地建设用地的长期使用权和子女继承权。2、第三人魏国义与被上诉人刘春才之间存在书面合同书一份,该合同书甲方是魏国义,乙方是刘春才,但该合同书并未约定魏国义有协助刘春才办理过户的义务。三、上诉人史云龙将自家房屋有偿使用权口头许可给第三人魏国义有偿使用的行为,上诉人史云龙就已经侵害了包括上诉人史云龙妻子魏立平在内的其他家庭成员共有房产的共有权,上诉人处分其他家庭成员共有房产权的行为,属于无效的处分行为。综上,由于被上诉人刘春才与上诉人史云龙之间不存在法律意义上的合同关系,当然也就不存在约定有史云龙协助刘春才办理房屋过户的合同义务,对此被上诉人刘春才也就不享有要求上诉人史云龙协助过户的权利。根据合同法律关系的相对性原理,请求二审法院依法判决驳回被上诉人刘春才对上诉人史云龙的诉讼请求。
被上诉人辩称
       刘春才答辩称:我买的魏国义的房子,魏国义买的上诉人的房子,现在土地确权,我找上诉人给我过户,上诉人不给我过户,上诉人说房子没卖。说房子卖了,但是地没卖。
魏国义答辩称:我买的上诉人的房子,住了十多天,房子我又用不到了,上诉人跟我说房子卖给我,但是地不卖,后来我又把房子卖给被上诉人了,就这么回事。被上诉人找个证人把房钱分两次给我了,我又把钱给上诉人了。
       刘春才向一审法院提出诉讼请求:1.依法判令被告史云龙及第三人魏国义协助原告办理《土地使用权证》变更登记手续。2.被告承担本案的诉讼费用。
本院查明
       一审法院经审理认定的事实如下:2005年史云龙将坐落于龙头山镇多下村四组的房屋三间及院落一处口头协议以16600元出卖给魏国义。魏国义后将此房院以16800元的价格出卖给刘春才,双方签订了书面合同,刘春才履行了给付房款的义务。2007年史云龙的妻子魏立平和刘春才的妻子李娟签订了卖房契约,史云龙将此房院以8800.00元的价格出卖给刘春才,双方签订了书面合同。 
        一审法院另查明,原告刘春才、被告史云龙、第三人魏国义均为龙头山镇多下村村民。
        一审法院认为,史云龙和魏国义订立的房屋买卖合同、魏国义和刘春才签订的房屋买卖合同、史云龙和刘春才签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,均合法有效。原告、被告、第三人为同一集体经济组织成员,具备办理过户登记的条件,故对原告要求被告、第三人协助办理过户的诉讼请求依法予以支持。
        一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十五条,《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决:限判决生效后十日内被告史云龙、第三人魏国义协助原告刘春才办理过户登记手续。
       本院审理查明,一审查明的事实属实,本院予以确认。
本院认为
       本院认为,史云龙和魏国义的房屋买卖合同、魏国义和刘春才的房屋买卖合同系双方真实意思表示,当属有效,各方应善意履行。一审根据双方诉辩意见及提供的证据认定本案事实,作出判决,本院认同。史云龙的上诉请求缺乏依据,本院不予支持。原判决认定事实清楚,适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定,判决如下:
二审裁判结果
驳回上诉,维持原判。



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