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因当事人对自己提出的主张,有责任提供证据产生的问题该如何解决?

发布日期:2019-10-16    作者:房产律师

 (为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)
原告诉称
       杨荣丽向本院提出诉讼请求:1、判令解除杨荣丽与古兰英之间就北京市大兴区天华街9号院3号楼某层某室签订的《北京市房屋买卖合同》;2、判令古兰英将上述房屋交还杨荣丽使用;3、本案的诉讼费由古兰英承担。事实和理由:2015年5月21日,杨荣丽(出卖人)与古兰英(买受人)签订了《北京市房屋买卖合同》,约定杨荣丽将其单独所有的北京市大兴区天华街9号院3号楼某层某室出售给古兰英。2017年6月1日上述房屋产权证办理下来,登记在杨荣丽名下,经杨荣丽多次催促,古兰英既不支付房屋尾款,也不办理房屋过户手续,并告知杨荣丽因社保问题和两限房问题致使古兰英无法办理过户手续。鉴于合同已经不能履行,合同目的已经不能实现,因此特向贵院提起诉讼,恳请贵院依法维护杨荣丽的合法权益。
被告辩称 
       古兰英辩称,不同意杨荣丽的全部诉讼请求,因为双方签订的《北京市房屋买卖合同》及《北京市二手房买卖协议》合法有效,且古兰英已经按照合同约定履行了全部义务,不存在违约情况。
古兰英向本院提出反诉请求:1、判令杨荣丽和古兰英继续履行合同编号为0000035的《北京市房屋买卖合同》及《北京市二手房买卖补充协议》;2、判令杨荣丽协助古兰英办理产权过户手续;3、本案诉讼费由杨荣丽负担。事实与理由:2015年5月21日,杨荣丽(出卖人)与古兰英(买受人)签订了《北京市存量房屋买卖合同》,2016年3月27日签订《北京市二手房买卖补充协议》,合同约定杨荣丽将其单独所有的北京市大兴区天华街9号院3号楼某层某室出售给古兰英。合同签订后,古兰英按照合同的约定支付给杨荣丽房屋补偿款550000元。
       杨荣丽辩称,不同意古兰英的反诉请求,古兰英在合同履行期间已经构成根本违约,合同中有关于房产证出来后30日向杨荣丽进行付款,当时约定是办理贷款,但房本下来后古兰英什么也没有做,涉案房屋在签订原始合同时,古兰英已经交付房屋,购房合同及购房发票均交付给杨荣丽。此外从通话录音中可以看出,2017年9月15日之前古兰英知道房本已经下来了,但2017年9月15日古兰英不具备购房条件,不能办理过户,直至2017年年底反诉古兰英才具备过户条件;杨荣丽的合同解除权系形成权,杨荣丽在2017年9月15日已经通知古兰英解除。
本院查明
       经审理查明:2015年5月21日,杨荣丽(出卖人)与古兰英(买受人)签订了《北京市房屋买卖合同》,约定杨荣丽将其单独所有的北京市大兴区天华街9号院3号楼某层某室出售给古兰英。该合同约定:房屋总价款为1100000元,杨荣丽应当于合同签订当日向古兰英交房,古兰英向杨荣丽支付购房款订金200000元。后因双方在上述合同对于剩余购房款时间未作明确约定,双方于2016年3月27日签订《北京市二手房买卖补充协议》,约定古兰英于2016年5月21日给付杨荣丽总房款的50%,即550000元,剩余50%房款在此套房屋的房产证出来之后办理商业贷款;补充协议第五条明确约定杨荣丽不能以任何理由终止履行合同。纵观杨荣丽与古兰英签订的北京市房屋买卖合同和补充协议,双方均未明确剩余50%房屋的具体给付时间。杨荣丽已经取得了诉争房屋的产权证书,房屋产权证书载明时间为2017年6月1日。
        庭审中,杨荣丽向本院提交了其于2017年9月15日催告古兰英办理房屋过户手续及交纳剩余50%房款的录音,且杨荣丽明确在录音中表示不办理房屋过户手续及交纳剩余房款将解除房屋买卖合同;古兰英向本院提交了离婚协议书及离婚证、北京市社会保险个人权益记录(2012年10月至2017年10月的社保记录,2017年11月至12月的社保记录因时间问题未能打印),证明其在2018年1月1日后已经拥有在北京市购买商住房的资格。
本院认为 
       本院认为:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人就合同内容中履行期限约定不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。杨荣丽与古兰英签订的北京市房屋买卖合同和补充协议系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应严格按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为在杨荣丽于2017年9月15日催告通知古兰英后,是否已经享有房屋买卖合同的解除权,古兰英是否构成迟延履行债务。在双方当事人签订房屋买卖合同及补充协议时,古兰英具备买入商住房的资格,北京市出具限购商住房政策的时间为2017年3月26日,而本案房屋产权证书载明的时间为2017年6月1日,古兰英在2018年1月1日已经重新具备了购买商住房的资格。根据上述事实和合同当事人履行合同义务应当遵循诚实信用原则的要求及结合双方当事人在合同中的约定,本院认为杨荣丽在催告通知古兰英履行合同义务后,有必要给予古兰英相对较长的准备时间,因为导致古兰英丧失购买资格的原因并非其本人意愿而是不可预见的政策所致,故古兰英也不存在迟延履行债务的情形。现古兰英已经具备房屋购买资格,双方应当按照合同约定积极履行义务,故对于杨荣丽要求解除房屋买卖合同及返还房屋的诉讼请求,本院不予支持;对于古兰英要求继续履行合同的诉讼请求,本院予以支持;对于古兰英要求杨荣丽协助办理过户手续的诉讼请求,因其并未向杨荣丽支付剩余50%购房款,且双方关于购房款给付和房产证办理先后顺序并无约定,本案不予支持,双方可另行协商解决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、六十二条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>都解释的》第九十条之规定,判决如下:
裁判结果
       一、驳回原告(反诉被告)杨荣丽的全部诉讼请求;
       二、原告(反诉被告)杨荣丽和被告(反诉原告)古兰英.阿勒班拜继续履行合同编号为0000035的《北京市房屋买卖合同》及《北京市二手房买卖补充协议》;
       三、驳回被告(反诉原告)古兰英.阿勒班拜的其他诉讼请求。
       本诉案件受理费14700元,由原告(反诉被告)杨荣丽负担(已交纳);反诉案件受理费7350元,由被告(反诉原告)古兰英.阿勒班拜负担(已交纳)。
       如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。



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