咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 经济类案例 >> 房产纠纷案例 >> 查看资料

买房子贷款怎么样选择银行?

发布日期:2019-12-03    作者:房产律师

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司名称等均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)
       我们发现在贷款买房的时候,其实很多开发商此时都是有自己指定办理银行贷款的银行,可以说这些银行是与开发商与合作的,此时开发商可能会从中抽取一些提成。那根据法律的规定,买房子贷款可以自己选择银行吗?下面就让律说房网为解答商品房商业贷款问题。
一、商品房商业贷款中,买房子贷款可以自己选择银行吗
1、大多数买房者听从置业顾问安排 
       一般情况下,期房贷款是稳赚不赔的营生,开发商用很少的资金撬动银行大量的资金,通过贷款保持良好的现金流,这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李,未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理,银行和开发商的利益紧紧绑在一起。 
       确实如此大多数购房者在办理房贷业务时,置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便,也大多听从了置业顾问的安排,但这并不意味着,购房者没有自主选择银行的权利。
2、购房者可以自主选择银行贷款 
       专家认为,在房屋买卖关系中,卖房出售房屋,买方支付房款,双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款,开发商无权指定贷款的银行,所以从法律角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款是不合法的。
另一方面,法律明确了合同约定高于法定,所以购房者要明确一点,如果购房合同中明确约定了开发商指定了银行,那么这个约定就生效了,开发商有指定的权利,购房者应当遵守;反之,如果合同中没有指定,那么消费者完全可以拒绝开发商指定的银行而自己选择银行或者公积金。
二、商品房商业贷款中,按揭购房要注意什么问题: 
       (一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 
       (二)与发展商签订购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。 
       (三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》,并跟踪交易见证办理情况,凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。 
       严格意义来说,其实购房的时候购房者自己是可以选择贷款银行,但为了便于办理贷款手续,很多都还是会听从开发商的安排,到指定的银行申请购房贷款。而在按揭购房的过程中,自然少不了需要购房者注意的问题,这方面的内容上文也作出了介绍,若还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的说房网的专业律师咨询商品房商业贷款问题。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
周三明律师
四川成都
石亚男律师
山东济南
年遇春律师
广东深圳
李丹律师
湖北武汉
龙宇涛律师
四川成都
邓桂霞律师
山东聊城
郝廷玉律师
河北石家庄
喻兵兵律师
江西南昌市
苏治民律师
海南三亚
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02426秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com