司法考试答疑精选：建筑物区分所有权中车位、车库如何归属

【问题】建筑物区分所有权中车位、车库如何归属？
　　【回复】根据《物权法》第74条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当按照以下规定明确其归属：
　　1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　根据《建筑物区分所有权解释》第5条的规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。这里所称配置比例，是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。
　　2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《建筑物区分所有权解释》第6条的规定，这里所称车位，是指建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位。