分析房地产物业管理中的价值与其发展意义

摘要：目前，购买房屋的人越来越多，对物业管理的各方面要求也越来越多，越来越高。对房地产来说，物业管理是一个非常能吸引消费者购买的一大主要因素，高水平，高质量，高安全保护的物业管理会非常受顾客的青睐与喜爱。好的物业管理不仅会拉动市场经济增长，促进消费者消费。还会促进整个房地产行业良性发展，为建设小康社会发挥重要作用。基于此，本文对房地产物业管理进行简要的概述，分析房地产物业管理中的价值与其发展意义，希望引起有关者对物业管理的重视。

　　关键词：房地产； 物业管理； 探讨；

　　1 房地产物业管理价值的简要概述

　　当前，在房地产市场中，市场竞争愈加激烈，越来越多房地产企业商更加重视物业管理所带来的价值增效，来加大房产的销售量。对物业管理来说，它并不会直接的带来经济效益，而是借助于提高自身的服务水平，提升顾客的满意感，来为经营者与投资者带来增值的财富。物业管理企业需要定位好自身的发展目标，树立良好的品牌影响力，全面的掌握市场变动的各种信息，了解客户的喜好，提高顾客的满意程度，当房产成交时，也是物业管理一种价值增值的体现。物业管理发现了业主的需求，并努力为业主解决问题的过程，就是物业发挥自身职能，开展管理业务的过程。而在这个过程中，业主的满意程度不断提高，在无形中为房地产企业树立了良好的形象，也是一种价值创造的体现。


　　2 物业管理现状

　　物业管理主要是指房地产开发商通过对小区内自然和人工环境、相关设施做好养护，来提高房产所在小区的卫生质量和设施质量，为住户提供舒适、环保、安全的家居环境的管理工作。目前，消费者在购买房产时对于物业管理的重视越来越高，物业管理对房地产价格的影响也就越来越大，成为房地产开发商重要的竞争途径之一。面对这样的现象，我国已经颁发了相应的、关于物业管理的管理条例，对房地产开发商的物业管理工作进行约束，为消费者提供更加优质的服务，保障消费者利益。

　　3 物业管理对房地产销售管理具有重要作用

　　在市场经济发展推动下，我国城市化水平有了很大提升，城镇化步伐加快，房地产市场十分火热，吸引了更多的投资热情，也在一定程度上改变着消费者的居住观念与投资选择。消费者在进行买方决策的时候，会综合考虑多方面的因素，比如说价格、户型、地段，而随着房地产市场竞争的加剧，越来越多的人考虑的因素更多，如物业的管理等级、物业的收费标准、物业的服务水平也成为考虑的重要因素。在当前的购房需求中，房屋的售后服务也得到很多人的重视。不可否认的是，优秀的物业管理经验与高水平的物业服务，是增加房屋销售量的一个法宝，同时也是物业保值增值的重要体现。在房屋销售中，物业管理的介入，有助于拉动房屋销量的增长，为房地产公司带来额外的收益。

　　4 物业管理对房地产开发过程的作用

　　物业管理会对房地产的开发带来一定的影响，在房地产开发阶段，有许多的管理者都没有意识到物业管理的重要性，在规划设计、施工以及竣工验收等环节中，物业管理都无法真正的发挥出自身的机制。当前，大多数的房地产开发企业普遍存在着一个错误认知，认为物业管理在房地产开发过程中并无法发挥出作用，就没有让物业管理参与到开发活动中。其实，这是个错误的认知，因为物业管理对房地产开发会产生巨大的作用，直接与房地产的整体质量相互联系在一起。所以，一方面，在房地产开发过程中，需要提高对物业管理的重视程度，有关的物业管理企业应该提高自身的参与积极性，坚持以人为本的理念，凭借自身丰富的物业管理经验与服务经验，对房屋的规划设计，提出自身的见解，勇于提出设计中存在的不足，从细节之处加以优化与完善，提高房地产企业的市场竞争力。

　　5 物业管理对房地产经营的影响

　　在住房需求不断加大的情况下，物业管理的地位越来越高，在房地产建筑从无到有的阶段，物业管理也应该贯穿这个从无到有的阶段，不应该只是在房屋建成以后，在被投入使用的情况下，物业管理才参与其中。这样，在后期管理过程中，由于初期建设原因，物业管理部门会承担相应责任以及损失，造成管理公司经济负担和名誉损害。为了避免这些情况，物业管理应该在房地产建筑各个阶段，包括前期房屋建设，建筑的验收，后期营销宣传，最后被消费者购买使用整个过程中发挥作用。在这个过程之中还可以解决就业问题，促进经济增长。

　　5.1 初始建设阶段

　　房地产初期建设是一个非常重要的环节，因为在初期建设的时候，需要对这个建设项目有一个未来性研究，毕竟因为建筑房屋是一个时间周期很长的阶段，这个长周期内，市场快速变化，人们对房屋期待值也不断提高，可是在这个那么房地产如何在如此严峻挑战下，还可以建造出让消费者满意的建筑。这样，前期准备阶段就尤为重要了。那么，若物业管理参与其中，就可以通过一些方面来增加项目的综合能力。因为后期使用阶段，不仅仅包括购买房屋一个环节，还有房屋装修阶段，设备购买阶段，还有水电气多方面支出，据不完全统计，房屋使用五十年内，房屋翻修，设备维修，家具采购方面支出会远远大于最初购房花销，所以在建设阶段，物业管理可以对这些展出构想，后期这些购买阶段是否可以提供一条龙服务，直接刺激消费者消费，以带动房地产经济的快速发展，对国民经济也会有一个非常好的推动作用。随着城镇住房制度的改革，不断突破，群众消费的资产结构也发生转型，这样，购买房屋可以促进房地产经济不断增速，这样一来，国民GDP也不断提高，就目前来看，我国GDP为14.44%,仅次于美国，成为世界第二经济大国，这其中房地产经济起到很大的推动作用。且物业管理是直接与消费者接触，他们对顾客的审美，直接需求，主要担心问题等了解得很透彻全面，对以后的房地产使用也有较深的认识了解。在一些建筑构造上，机器的选择上可以给开发公司提供好的建议。减少返修的成本损耗。来降低房地产经济的损失。

　　5.2 验收与监管

　　在建筑完工后的转交阶段，物业管理也应该参与其中，在后期使用过程中，会有五花八门的问题出现，比如说房顶漏水现象，线路是否供电正常，是否漏电等情况，在建设过程中应该将这些问题考虑进去，在验收时也应该特别注意这些细节，若以后在使用时业主投诉这些问题，会给物业管理公司带来一些经济损害，也会影响房地产的经济结构。

　　5.3 就业增加

　　就业问题是人们很关心的问题之一，在城镇化改革的必然趋势下，农村向城市转移，面临的最重要的问题即是如何就业问题，在我国处于经济结构调整时期，就业结构也相应的在调整，农村转移到城市，就业问题解决刻不容缓，这样的大环境下，物业管理在解决这方面问题起到很大作用，物业管理中的工作人员大部分是下岗人员和农村转移到城市的比较文化知识水平低的人，这样，在缓解由于经济结构调整带来的就业矛盾上做出重要的贡献。这样，就业矛盾的解决对提高经济有很大帮助，使房地产经济有一个良性发展，给国家经济水平提高也做出很大帮助。

　　6 加强房地产经营中物业管理的措施

　　城镇化水平的不断提高，使商业物业管理成为物业管理的重要部分，同时，物业管理的商业化成为城镇化的缩小产物，并且在此基础上不断向外扩展，广度和深度不断强化。商业物业主要包括闲暇时间的娱乐、吃与住宿、日常购物等各种商业场所。商业物业管理是对上述所有的设备进行维护管理，宣传，保护。在如今商业不断改革的大环境下，商业物业管理成为物业管理主要的发展方向，在发展中，顺应这种发展大潮流，抓住机遇，不断创新，可以快速提高中国商业产业的发展。

　　中国人数基数很大，所以在这个基础上就奠定了商业物业管理人流量大的特点，同时促进了设备多样化，功能多元的发展。其外，由于人数多，消费成员构成极其复杂，一些节日活动期间，需要商业物业管理在安保，环境清洁，设备维护上有非常高的要求，此外，商业物业管理的发展离不开经济基础的支持，正如经济学中写到：下层经济决定上层建筑。所以要发展，必须有经济资本，因此，拉拢投资就很关键了，当有投资时，保持持股人利益最大化才能持续吸引投资人投资，因此，如上述所言，商业管理可以概括为两方面。一为在清洁、车库、安全、设备方面的管理。二为实现商业利益最大化跟持股人做商业的市场研究，在其中还有品牌的宣传与推广，房屋租赁等方面。

　　7 结语

　　综上所述，物业一词的含义在不断进化，这是中国不断向前发展中必然的产物，在这个进化中，它不只出现在房屋被移交后的售后服务上，应该参与到整个房地产建设规划，建设期，以及后期的包装营销和对业主的使用阶段。良好发展的商业物业管理，推动建设了安全和友善的住宅区环境，并且促进了城市化发展，使房地产经济不断向前发展，为建设世界经济强国做贡献。

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