缴纳营业税是按什么日期算

市民：1996年建的房子，但是2004年才发的房产证，请问在进行二手房交易时，缴纳营业税是按房产证上的日期还是按建房日期？

　　回复：房地局有关工作人员表示，二手房交易缴纳营业税时，计算购房时间要按照房产证上的日期。