出名人起诉要求借名人腾退房屋,被驳回
一、基本案情
原告杨少华诉称:原被告系同事关系,702房屋系原告申请购买的两限房,房屋产权人为原告,原告借给被告住。2016年原告曾多次找到被告,通知被告原告要自住,要求被告将诉争房屋交还原告,但被告均不予理睬,被告的行为严重损害原告的利益,故诉至法院。要求法院判令被告将702号房屋腾空并交还给原告。
被告张盛辩称:原告只是获得了购买两限房资格,实际出资人是被告。2008年双方协商,被告购房,归被告所有,只是以原告的名义签订购房合同、贷款合同及各种手续签名。被告支付原告7万元指标转让费,被告支付首付、还贷、进行装修居住至今。双方约定待房屋能够上市交易后,原告协助被告将房屋登记到被告名下。被告是实际出资人,其居住在涉案房屋具有合法理由,不同意腾退。
二、法院查明
2008年9月27日,杨少华与x公司签订《北京市商品房预售合同》及补充协议,约定:杨少华购买702号房屋,房屋首付款113091元,余款44万元向银行申请担保贷款方式支付。2008年9月24日,成××(张盛之妻)分两笔向杨少华转账共计113091元。张盛称上述两笔转账系用于支付702号房屋首付款。张盛提供相关银行流水明细证明其于2009年7月702房屋偿还贷款时即每月将相关款项打入杨少华账户用于还款。杨少华认可702房屋首付款来源于张盛,贷款系张盛偿还至今。同时其认可房屋交付使用后由张盛装修并使用至今,房屋产权证、贷款合同及票据等与房屋相关的原件在张盛处保管。
庭审中,张盛主张双方之间系借名买房,杨少华获得702房屋的购房资格后,自身无力购买,故其借用杨少华的购买资格购买,除上述证据外,其亦提供2008年9月28日及2008年10月9日成××分别向杨少华转账3万元及4万元银行明细,其称该两笔共计7万元系其支付杨少华的指标费。杨少华不认可双方之间存在借名买房关系,称该7万元及2008年9月24日收到的11万元均系其向张盛的借款,并称将房屋抵押,由张盛使用,故与房屋相关的原件亦在张盛处。
2011年11月16日,702房屋产权登记在杨少华名下,房屋性质为限价商品住房。
另查,庭审中,张盛提出反诉,要求杨少华履行借名买房协议,协助张盛办理702房屋的产权变更登记手续,将房屋产权人变更为张盛。后张盛撤回反诉。
三、法院判决
驳回杨少华的诉讼请求。
四、律师点评
本案首先应确认双方之间是否存在借名买房关系。杨少华与张盛之间并未签订书面的借名买房合同,张盛为证明双方存在事实上的借名买房关系,对借名买房行为进行了合理解释,且提供了关于房屋首付款支付、贷款偿还之银行往来明细、占有居住情况及购房手续等原件由其保管等一系列的证据予以佐证,且这些证据能够相互印证,组成了比较完整的证据链。杨少华反驳称,其与张盛系借款关系,将房屋抵押给张盛居住,但未向法院提供有力证据,且不能就张盛自702房屋应还贷时起即每月向其还贷银行账户汇入款项、房屋长期由张盛居住使用等相关情况作出符合逻辑与常理的解释,故杨少华作出的反驳主张,法院无法采纳。结合在案证据及双方当事人的陈述,足以使本院确信双方之间存在借名买房关系具有高度可能性,故法院认定双方之间存在借名买房关系。张盛占有使用涉案房屋系基于双方之间的借名买房合同关系,并非无权或非法占有。鉴于此,双方之间应先解决借名买房的问题,在该问题未解决的情况下,杨少华要求张盛腾退诉讼房屋的诉讼请求,法院不予支持。
- 但是当时我们起诉要求腾房了,对方已房屋升值需要补偿,然后没有其他 10个回答0
- 原告起诉要求被告返还房屋,法院最后写的是综上所述,原告无证据其对 4个回答0
- 邻居倾权给我房屋造成伤害起诉到法院,法院驳回了诉讼请求但是倾权确 6个回答0
- 二次起诉法官说没有男方确切地址男方要求去他住地起诉要驳回,我 7个回答0
- 法律起诉要求搬出房屋 3个回答0
- 合同风险防控的六类60个要点
- 合伙关系还是借贷关系?
- 装修未按约定使用金丝楠木 家具厂被判三倍赔偿
- 如何让守约方完胜!
- 消极履约只会增加自身违约成本,成为对方解约的出口!
- 一人有限公司的股东配偶是否对公司的债务承担连带责任?
- 续签租房时需要注意哪些问题?
- 雷同投标划不来,赔了保证金又失信誉!
- 婚前安置房的赠予能否撤销?
- 认证机构回复的电子邮件,证明数字证书造假,电子签名、合同造假
- 本律师成功代理一起承包经营合同纠纷案,本诉和反诉均获得胜诉,最大限度维护了委托人的合法权益。
- 本律师成功代理一起快递服务合同纠纷案,委托人获得完全胜诉。
- 买了私教课程不想继续上了,能否要求经营者将剩余课程费用全部退还?
- 原告某县某建筑工程有限责任公司(以下简称某县某建筑公司)诉被告某泽房地产开发有限
- 银行利息巧变民间借贷利息,举证、发问、质证、辩论揭示调解内幕