房屋质量是否与物业公司有责任

一、房屋质量是否与物业公司有责任
       房屋质量与物业公司一般是没有责任的，房屋在保修期内的，房屋所有人可以要求施工单位承担维修的责任。 
       《建设工程质量管理条例》 
       第二十六条　施工单位对建设工程的施工质量负责。 
       施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。 
       建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。 
       第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 
       (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 
       (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 
       (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 
       (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 
       其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 
       建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 
       第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 
       二、如何正确解决房屋质量问题 
       (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。 
       (二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。 
       当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。 
       (三) 对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。 
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