开发商笔误致买到顶层商品房，开发商违约应如何赔偿？

开发商笔误致买到顶层商品房
2012年，胡女士看中了云滨湾小区房子。当时，那里只是个在建工地。因为房价便宜，让胡女士动心，准备在这里置业。
挑选楼层时，由于合同上写明房子地上总共21层，她挑了第18层。
“我不喜欢住顶楼，因为顶楼夏天比别人热，空调都要比别家费一点，同时还要承担渗水的风险，时间长了，顶层还容易发生漏水问题。”
最后，胡女士付了30万首付，并按揭了30万贷款，买下了云滨湾10幢1单元1801室的房子。拿到住房合同那天，胡女士注意到上面写着：该楼建筑层数地上21层，地下19层，该商品房位于第18层。胡女士也没多想：“上面说地上一共21层，我在第18层，我觉得没问题。至于地下建几层，那是开发商的事。”
到今年年初，胡女士终于付完了30万的按揭款，另外房子也于年初交付了。可等胡女士拿到钥匙时却傻眼了：房子的建筑楼层是21层，包括2层地下，而且地上的第19层是阁楼，并不住人。也就是说，胡女士买的18层一下成了顶楼。
胡女士认为，开发商擅自更改了楼层，所以她找到开发商，要求退房，退还60多万购房款，并赔偿自己的贷款利息和首付利息10余元。但开发商并不同意。
双方多次交涉无果后，胡女士起诉至开发区法院。

开发商违约应如何赔偿
在法庭上，开发商表示，房子的楼层以及购房者的楼层都没变，只是因为购房合同中对房屋楼层的表述出现了笔误。“合同中地下19层，明显不符合常理，是笔误，胡女士应该明白的。”
开发商还说，和胡女士同一栋楼其他业主的合同上都是“地上19层，地下2层”，而且在工商局官方网站上公示的案涉合同示范文本也明确云滨湾10幢楼为“地上19层，地下2层”。
但这个说法，胡女士并不接受：“我买房子肯定关注的是地上楼层，管你地下建多少层，我看见合同上写地上21层，才买的18楼，你要是写清楚地上只有19层，我肯定不会买了。”
法院审理后认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。“根据双方合同第三条约定，建筑层数地上21层，地下19层，该商品房位于第18层，同时合同第九条约定，开发商应当将符合条件的商品房交付买受人使用。”
原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。该合同对建筑总层数及房屋所在楼层的约定，系商品房销售合同的基础性内容，对购房人作出购房选择具有实质性影响，被告开发商交付给原告的房屋建筑总层数及房屋所在楼层与合同约定严重不符，构成根本性违约。
最后，法院判决原告胡女士与开发商签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；被告返还原告胡女士购房款615700元；并支付原告胡女士偿还的按揭贷款利息31211。15元，驳回胡女士要求被告支付首付款按照年利率5。6%计算利息损失的诉讼请求。




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