开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗

案情简介 开发商因政策调整逾期交房

王先生经过进行认真比较后，选中了价格、位置对他来说比较合适的某小区二楼的一套房子。之后与开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2016年8月31日之前交房，若逾期90日内，每逾期一天，买方有权要求卖方按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行，而超过90日后，则按逾期日数每日向买方支付已付房款万分之二的违约金。签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，很快交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。开发商称期交房逾期系政府调整项目验收流程造成。王先生向法院提起诉讼，请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金。
法院判决 驳回购房者诉求
法院经审理认为，2017年3月29日，开发商已将房屋交付给王先生。王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可据实延期。并且，2016年7月2日，开发商曾向全体业主发布通知解释逾期交房的原因，承诺调整后的交房日期，王先生当日签收了该通知。可见，王先生对政府审批政策及流程变更造成延期交房是知道的，因此判决驳回王先生的诉讼请求。
律师说法 开发商逾期交房系政策调整造成，不应担责
据了解，该市明确规定了房地产开发项目联合审批的流程。距离交房还剩下不到3个月的时候，又发布《关于建筑工程竣工验收有关事项的通知》，根据通知规定。该项目需政府部门必须先进行规划核准后，才能通过竣工验收，这样一来，小区的竣工验收只能暂时搁置，进而导致交房时间只能延后。
该案中《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。因此开发商不承担违约责任。


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