买方逾期付款构成违约的，买方能否主张解除合同

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称
Q公司向本院提出诉讼请求：1.判令张某红支付剩余房款660000元；2.判令张某红支付违约金。
事实和理由：2016年9月30日，我公司与张某红签订《北京市商品房预售合同》，约定张某红购买1号商品房，总价款926023元，张某红应于2016年9月30日支付270000元，于2016年10月6日支付400337元，剩余房款660000元以按揭贷款方式支付。张某红承诺能够按贷款机构要求提供有关资料及费用，并能满足贷款审批条件。张某红应当在合同签订之七日内办理贷款申请手续，从逾期之日起，按日计算支付房价款万分之五的违约金直至将剩余房款一次性补齐或贷款经银行批准并放款至原告账户之日止。至今，张某红共支付房款670337元，尚欠剩余房价款660000元。我公司认为，张某红应当按照合同约定支付剩余房款，逾期付款支付违约金，故起诉至法院。

被告辩称
张某红辩称，我不同意原告的诉讼请求。剩余房款660000元没有异议，违约金不应该按照每日万分之五计算，原因不是我造成的，Q公司说可以贷款，我将审核资料提交，一直没有办下来贷款，我等了很久后才知道贷款下不来，而且还交了居间服务费40000元。
张某红向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签署的《北京市商品房预售合同》；2.判令Q公司返还已付款710337元，并按照2020年12月份一年期贷款市场报价利率承担资金占用利息（自2017年3月11日起至实际付清之日止）；3.判令Q公司按照已付款710337元的10%支付违约金71033.7元。
事实与理由：2017年3月11日，我支付完首付款，双方签署《北京市商品房预售合同》，合同约定我需通过贷款方式支付尾款，但就在2017年3月26日政府出台相关政策，即“XX政策”，政策规定：七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，导致我无法办理贷款，无力支付房屋尾款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，我有权解除合同并请求Q公司返还已支付款项及利息。
其次，根据合同约定Q公司应当于2018年9月30日向我交付房屋，但至今未交付，导致合同目的无法实现，已经根本违约。根据《中华人民共和国民法典》中相关规定，我有权要求退房同时解除合同，并请求Q公司退还全部已付款，并承担相应违约责任。
Q公司针对张某红的反诉辩称，请求驳回张某红的反诉请求。因张某红没有办理贷款手续导致合同违约，不是属于不可归责于双方的事由，合同附件九第九条约定交付房屋的前提是张某红补足房屋尾款。

本院查明
2016年9月30日，张某红（买受人）与Q公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》约定：Q公司将其开发的位于北京市丰台区G村1号房屋出售给张某红，该商品房的用途为办公。
2019年1月，Q公司向张某红发送《房款催款函》，要求其继续支付剩余购房款，至今张某红尚未给付剩余购房款660000元。
庭审中，张某红主张因北京市于2017年3月26日出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，导致其未能通过贷款审批，并非其自身原因，对此，其多次向Q公司沟通贷款及解除合同事宜提交了《商品房预售合同会签单》、银行面签按揭资料清单、其个人信用报告等证据。经质证，Q公司对上述证据的真实性均认可，证明目的不认可，认为双方对尾款以贷款方式达成一致，无法证明其公司去办贷款手续，双方合同签订于XX政策之前，张某红办理贷款不受该政策影响，符合办理贷款要求的贷款者均已成功办理贷款。

裁判结果
一、张某红于本判决生效之日起七日内给付Q公司剩余购房款660000元；
二、张某红于本判决生效之日起七日内给付Q公司违约金；
三、驳回Q公司的其他诉讼请求；
四、驳回张某红的全部反诉请求。

律师点评
当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，张某红与Q公司之间签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于张某红主张因“XX政策”导致无法贷款的问题，因《补充协议》中的约定，买受人应当于协议签订后七日内办理贷款申请手续，向贷款机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用，即2016年10月7日前张某红应办理贷款申请手续，且涉诉房屋在“XX政策”颁布前即已办理了《商品房预售合同联机备案表》，因此涉案房屋不受“XX政策”影响，双方签订的合同具备履行条件，双方应当按照约定履行。
故，Q公司要求张某红支付剩余购房款及赔偿违约金的主张，合理有据，予以支持。张某红反诉认为合同目的无法实现，要求解除合同、返还已付购房款及赔偿违约金的主张，缺乏事实与法律依据，不予支持。

关于违约金，张某红未按照合同约定的时间内办理贷款申请手续，且至今未支付剩余购房款，构成违约，Q公司据此要求张某红支付违约金，理由正当，法院予以支持，但其计算违约金的起始时间有误，法院予以调整。