开发商将电梯安装在与卧室相邻处的责任承担

随着房地产的不断发展，开发商在建设房屋过程中，总会不可避免的出现设计缺陷问题，比如将电梯安装在与卧室相邻的位置，造成卧室噪音，极度影响居住。在卧室出现电梯噪音时，业主如何维权，可以从以下几方面了解。

一、关于电梯与卧室噪声的相关法律规定及设计规范
目前法律规定、行业规定、建筑规范等均有相应的规定规范，《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第二条第二款的规定“本法所称环境噪声污染，是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象”。《声环境质量标准》适用于声环境功能区的声环境质量评价与管理，比较概括的对声环境进行区分及划分排放标准值。《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）对噪声排放的声环境区分及排放限值作了更为详细的分类，明确规定了住宅卧室等以睡眠为目的、需要保证夜间安静的房间的噪声排放限值规定了卧室属于1类声环境功能区A类房间的限值要求。 《民用建筑隔声设计规范》《住宅设计规范》（GB50096-2011）系针对设计、建筑相关技术标准层面规定了室内噪声限值。
民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)
4.1.2高要求住宅的卧室、起居室(厅)内的噪声级，应符合表4.1.2的规定。

此前，关于卧室内允许噪声级标准并不完全统一，自2022年4月1日起实施《建筑环境通用规范》（GB55016-2021）将该噪声标准做了统一，卧室作为睡眠使用的1类声环境功能区，噪声限值（等效声级A声级，dB）昼间40，夜间30。

二、电梯安装规范
《住宅设计规范》（GB50096-2011）也针对电梯的布置作了规范规定：
6．4．7 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。
7．3 隔声、降噪
7．3．5 起居室(厅)不宜紧邻电梯布置。受条件限制起居室(厅)紧邻电梯布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。
根据关于发布国家标准《住宅设计规范》的公告（住房和城乡建设部公告第1093号）规定：现批准《住宅设计规范》为国家标准，编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第6.4.7为强制性条文，必须严格执行。
民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)规定：
4.3.4??电梯不得紧邻卧室布置，也不宜紧邻起居室(厅)布置。受条件限制需要紧邻起居室(厅)布置时，应采取有效的隔声和减振措施。
当开发商不得不将电梯紧邻卧室布置时，开发商必须采取隔声、减振的构造措施。该规范规定是不限定于开发商安装电梯噪声是否超标，不论电梯噪声是否超标，都应采取相应的隔声、减振措施。

三、业主维权选择
当业主向开发商购买新房后，开发商安装的电梯未采取隔声、减振措施，电梯噪声超标，那么开发商既违反了房屋买卖合同的约定，又系环境噪声污染侵权。业主可以选择基于合同违约责任向开发商主张违约责任，也可以依据侵权向开发商主张赔偿责任。

四、惩罚性赔偿
当业主选择环境噪声污染侵权的情况下，业主往往很难主张到噪声实际造成的损失，那么对于开发商来说侵权成本很低。根据《民法典》第一千二百三十二条之规定，侵权人违反法律规定故意污染环境、破坏生态造成严重后果的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。业主可以在主张开发商进行相关整改措施的同时提出惩罚性赔偿，以便维护业主权益的同时更好的督促开发商履行义务。