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委托人S先生成功退回广州某使用权公寓定金5万元

发布日期:2022-05-07    作者:陈旺律师

仅用不到半个月时间就帮S先生成功拿回广州某使用权公寓定金5万元。
2022 年 4 ? 9 ?,S先生前往广州黄埔某楼盘看房。销售人员称该项目具有 40 年产权,位置优越,投资价值高,可售后返租,居住、转租或投资均可。销售人员还带领S先生参观了样板间,并告知S先生样板间即交付标准。S先生十分喜欢样板间的装修风格,再加上销售人员承诺的种种利好,S先生心动不已,产生了强烈的认购意向。随即便在销售人员的指导下,支付了5万元款项作为定金,锁定了心仪的房源,并在销售人员事先准备好的文件的指定位置署名。
事后,S先生经过亲友提醒以及多方查询得知,销售人员所宣传40年产权仅仅是使用权,并不能办理产权证,这相当于S先生只是租了该物业40年,但是据S先生了解,国家有相关法律规定:租赁期限不得超过20年,超过20年的超过部分无效。S先生当即找到开发商,要求一个合理解释,但开发商无法就产权问题给出合理有效的解决方案。S先生认为开发商故意隐瞒房屋性质,甚至刻意误导,导致其做出“购房”决定,并且该房屋还有20年的使用权得不到保障,继续“购买”该物业的风险系数太大,经过综合考虑,S先生要求退房退定金。开发商不同意S先生的诉求,反而以不买就要承担违约责任为威胁,要求S先生继续购买该物业。S先生不愿花费过多精力与开发商扯皮,但又不甘心白白损失定金,于是决定委托专业的人士来帮他拿回定金。经过接触了解,S先生最终决定委托我们团队帮他挽回损失。
接到委托后,我们立即介入,经过沟通交涉,4月23日,开发商就答应退款,当月25日,S先生全部退款5万元。

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