租赁房屋无法办理营业执照,损失谁承担
发布日期:2022-11-25 作者:刘淼淼律师
比如说:某办公楼因为自然排烟窗口不符合《建筑防烟排烟系统技术标准》,导致承租房不能通过消防验收,而自己承担增加排烟设备,导致成本增加将近50%。或者租赁的商业用房漏水,导致KTV一大半的包间无法投入使用,运营亏损谁负责。
这种情况一般是分几步走的
第一步,首先看合同约定,看合同约定中的租赁用途:是用于商业、餐饮还是仓储性质。
若其仅约定用于商业未明确是餐饮,且合同中明确按照房屋现有状态出租,作为承租房也知晓并签字的情况下,投入运营后发现没有餐饮专用排烟管道,那么这个责任就由承租房承担。
若合同明确约定,出租方承诺房屋满足申请餐饮类执照的条件,房屋无法申办餐饮类执照的责任由出租方承担,那么承租方就可以高枕无忧了。
第二步,如果是因为第三方的原因导致租赁房屋无法使用。看承租人有没有过错,如果承租人没有过错,就不需要承担责任,由此产生的损失双方按照公平原则都分担一点。这种情况多发生在某一商业用房要投入运营,但遭到周边小区业主的反对,导致开不下去。
第三步,如果是承租人自己对房屋进行了大改造,导致房屋的相关配套设备无法适应适用需求,那么这种情况下的责任是需要承租人自己承担的。比如承租人自己将房屋改建,面积扩大一倍,那么扩大后的消防、空调、供电系统的费用就要承租人自己承担了。
所以无论是出租方还是承租方,在签订房屋租赁合同时,都需要对房屋的租赁用途、使用性质、现有的设施设备以及后续经营所需要的证照手续进行明确,确保房屋出租后,承租方的运营不构成阻碍,也避免后续的法律风险和诉扰。
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