本人现在广东东莞厚街看了一套恒峰物业管理有限公司的商品房，该公司是华伟集团下的分公司，开发商土地使用权是2004年至2054年，我在网上搜索土地使用权都是七十年，查看五证时，只给了复印件，该开发商没有商品房预售许可证，售楼人员说他们没有此项证，此项证只针对在房屋建造封顶时才有的，只是说他们有营业执照，请问是否合理，另外关于房产证办理时间，售楼人员口头说要一年时间办理，但是在房屋购买合同上并无有关产权办理事项，另外除购房合同以外并无其它补充协议，售楼人不肯以文字形式承诺房产证办理时间，她们说时间不敢定，要根据当地政府来定，请给予帮助，此房可不可以买？请帮我具体分析，另外买房可不可以迁入户口，该卖楼人员说不可以，不知是不是，本人初次买房，很多方面都不太了解！急需于你的正确指点！谢谢！