我爸爸因97年盖新房向他的姐夫（也在本村居住老房在同一院内）借款5000元，99年他的姐夫怕借款还不了，遂与我爸爸找了村里一人瞒着我妈签了一份房屋抵债协议，现在我妈知道了想要要回房子，请问那份协议有效吗具体协议如下： 产权转移协议 甲（钱贵生）乙（张学民）双方协商转移房产一事如下： （一）甲方因盖新房借乙方现金五千元整，现甲方因盖房欠债子女上学等无力偿还，双方商定把甲方的旧房归乙方所有。 （二）甲方转移房产是：正房两间，东房三间及界内树木等。 （三）房债：甲方借乙方现金五千元及一年半的利息。 （四）四至：东连张学民，南至李金勇，西至钱贵金，北至道 （五）本协议从签字之日起生效。 售房人钱贵生 购房人张学民 证明人白永莲 备注：三方均按手