发布者:ask20170511iop 2017-05-11 状态:已过期 回复 (9)
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民事起诉状 原告徐勃,男,1990年12月28日出生,汉族,务工,住咸安区横沟桥镇孙祠村十九组。身份证号421202199012282978,电话13886120708,15872857517,15102783974。 被告湖北天鸿房地产开发有限公司(营业执照注册号422300000008135,注册地址咸安区横沟桥镇朝阳路109号)。 法定代表人:吴泽民 电话:0715-8716666 诉讼请求 1、判决被告支付原告逾期交房违约金292600×2/10000×(365×2+160)=52082.8元。 2、判决被告赔付原告造成的经济损失292600×2.75%×2.5=20116.25元。 3、判决被告按照合同赔偿装饰设备双倍的差价10000×2=20000元。 4、要求被告承担本案全部申诉费用。 事实与理由 原告徐勃于2014年1月16日与被告湖北天鸿房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定的主要内容: 1、买受人原告所购商品房的基本情况:买受人购买的房屋是预售商品房,位于咸安区横沟桥镇东升路南侧利民新区4栋1单元106号商铺,该商品房建筑面积共41.80平方米,其中套内建筑面积40.42平方米,单价为每平方米7000元,总金额为292600元整。 2、付款方式:一次性付清。 3、房屋交付期限:合同书上规定出卖人被告应当于2014年12月28日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人原告使用。 4、出卖人被告违约交房:若被告交房逾期违约,《商品房买卖合同》第九条规定:(1)逾期不超过30日,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人被告按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,买受人原告有权解除合同。买受人原告解除合同的,出卖人被告应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 5、出卖人被告必须赔付买受人原告经济损失:购房时关于付款方式问题,原告当时坚持分期付款,被告告知原告若全款付清可减少实际经济费用,钱款存入银行利率低,投资此商铺回报率高,被告称一旦违约,可得到相应的经济赔偿。基于此情,原告听信被告的全款付款方式,由于逾期交房造成的经济损失,则应按照银行存款利率作为计算标准(即国家银行存款标准年利率2.75%)。 6、出卖人被告对内墙未施工,附件三:装饰、设备标准(1)外墙:贴砖;(2)内墙:水泥沙浆抹平;(3)地面:平整;(4)厨房:无;(5)阳台:无;(6)其它。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第二种方式处理: (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 (2)出卖人通知三十日内起,由出卖人出资整改达到合同约定标准,但本条款不影响其它条款的实行及商品房的交付。 合同签订后,原告于2013年8月29日、2014年1月16日分别向被告支付购房款100000元整、192600元整,合计292600元整。原告已按合同约定履行了支付购房款的义务,但被告至今未按合同约定的期限将所购商品房交付给原告使用,被告已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定,原告有权请求解除合同,双方对退房事宜协商未果。为此,原告为维护自己的合法权益,特诉至法院,请求法院依法判决支持原告的诉求。 此致横沟人民法庭 起诉人: 2017年5月8日 请问这种状态下,能装修吗
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