我卖房子，但是我的房子还有贷款没有还，而且新楼没有房产证！买家要买我房，但必须要有房产证，过户一次性付款，我现在卖了房，没有房产证，我要求买方付房贷，买方说：这房屋买卖就跟商品交易一样，你没有现成商品，买方怎么付款，买方也有自已的担心，但买方已付有定金，等有房产证时，要求过户一次性付款，没有那条律法规定没有现成商品，买方就付贷款这一说，买方要求房贷还是要卖方支付。如今已签订买卖合约，合约中未写房贷由谁付，这房贷到底由谁付。