请教律师一个问题：我有一朋友买了套商品房，原合约定总面积为150平方米，其中公摊为10.84平方，套内面积为139.16平方。现房产商通知领证，说还要补几千元的差价。开发商说，经房产部门测量，套内面积为现为137.39，公摊面积为15.84，总面积现为153.23。请问：我朋友该不该补这一款项，有何依据？该房地产开发商是否属欺诈？有何办法解决？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
对不起各位律师，原咨询的问题，因只听我朋友的口述，本人没有看到《商品房买卖合同》故而所提交的问题不够清楚，现将《合同》的部份内容叙述如下，供律师们参考并作出答复。其{《合同》第三条第五款约定该商品房建筑面共150平方米，其中，套内建筑面积为139.16平方米，公共部位与公用房分摊建筑面积10.84平方米。《合同》第四条 计价方式与价款。出卖人与买受约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米****元，总金额（人民币）**万元整（当事人选择该计价方式）。《合同》第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）买受人须按本合同第六条规定付清全部款项（合同第六条的内容为：付款方式及期限），产权证办好后30天内如套内面积有差异的，以产权证上登记的面积为准，据实结算房价款，多退少补。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行年存款利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还受买人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积*100%。}从上述合同部分条款得知，没有一条规定公摊面积超过合同约定面积要补款项，但现在套内面积反而少了1.77平方米，公摊面积多了5平方米，总共多了3.23平方米。请问律师，我朋友该不该补交这笔款项？是否应由开发退还套内面积少了1.77平方米的款项？谢谢！