张某借我100万元，结果他因公司经营不好倒闭了，但他为了防止我起诉他，和他老婆恶意离婚，协议中写明：把200平米的房子及底店及车全部给他老婆，债务全是他自己的，房子的房本现在还是张某的，我能不能查封此房并到执行阶段执行拍卖此房。 问题补充： 到房管局查到，房本还是张某的，他和他老婆的协议有没有效，我能申请执行拍卖此房吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
张某借我100万元，结果他因公司经营不好倒闭了，但他为了防止我起诉他，半年前他老婆恶意离婚，协议中写明：把200平米的房子及底店及车全部给他老婆，债务全是他自己的，到房管局查到房子的房本现在还是张某的，如果我起诉他把房子让法院封了，到了执行阶段我能不能让法院执行拍卖此房。