发布者:wonder209 2012-08-08 状态:已过期 回复 (1)
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我是否该买他的建设用地批准证?
我叫黄X庚,是江华XX铺镇XXX塘村的一个农民,于今年初在县城边上买了一块土地,并建了二层楼房。当时虽听说这块地有争议,但不以为意,现在才知道这块土地不仅有争议,而且情况远比想象的复杂,我陷入一场无法厘清的纠纷之中,痛苦而迷茫。现将具体情况略述如下:
话分二头说起。
一、上个世纪80年代,原籍江华县X牌乡的张X宝在县城边上鲤鱼井乡腊树脚村有一块空地,约450平方米。他以150元一年的价格租给了江华人钟X钰(现居桂林)搞养殖,80年代末,钟X钰将这块租来的地私卖给了陈X江(当时未出生)的外公、陈X红的父亲、唐X林的父亲三人。到1992年12月31日,此3 人分别以陈X江、陈X红、唐X林的名义办了个人建设用地批准证,各自150平米。当时批证的是鲤鱼井乡政府。也许知道偷来的锣鸣不得,上述三家一直未在这块土地上建房。
二、与此平行展开的,是张X宝这一边。他在钟X钰的租期满后,将这块450平方米的土地以8000元的价格卖给了另一个江华人,“混混”向X金。向X金实际上理直气壮的控制了这块土地,并自建了一栋一层半的红砖房,自行居住。到2012年,向X金以45万的价格,将房屋连同土地一起打包卖给了来自本县XX铺乡XXX塘村的黄X庚、黄X平、黄X鸾、黄X齐、黄X建5人,由他们自行分割土地。其中黄X庚分割了那栋简陋的小楼和楼旁边部分土地,并拆掉旧楼另建了新的二层小楼。可是,却收到了县国土综合执法部门(简称“三非办”)限令拆除通知书。
现在,张X宝的后人在上告向X金,要求分那45万元的一杯羹;而自称拥有本块土地的个人建设用地批准证的陈X江、陈X红、唐X林三人出场了。他们向“购买”了这块土地的5个人兜售他们的3份个人建设用地批准证,每份要价12.5万元。
一个二难问题摆在5位“业主”面前:是买还是不买这3份批准证?县国土有关部门明确表态这块“无证”土地不能建房,如果不买,则所购的地和已建的房分别面临长期闲置和拆除的命运,如果买,这3份批准证是合法有效的吗,就能保证房屋不被拆除和允许建设吗?国土有关部门会承认这笔交易并为之办理转让手续吗?
另有二点值得注意和质疑的是:在1992年办理此证的时候,陈X江才出生2个多月,以2 个多月的孩子的名义办的证是否有效?陈X江的外公和陈X红的父亲当时还是国家公职人员,根据我国的现行法律,他们能否有资格买卖村民的集体土地?况且他们买的还是别人租来的土地。而张X宝(现已去世)无任何地契,就算他是实际上私有这块土地,又能否出卖它?更有甚者,当时鲤鱼井乡政府出具的这几份个人建设用地批准证是否合法,其中可有什么不可告人的秘密?
亟望律师指点迷津。
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在农村有建设用地批准书,没有土地证,房产证,已建2层,想加盖3层到5层,如何办理手续?
大家好,我朋友现在的房子底层面积是384平方,总共两层,上层400多平方,属于在农村宅基地上建的房子,其中自家宅基地150平方,向村里其他村民购买受让120平方,这两个有两份建设用地批准书,另外村里建路的时候拆除老房子,村委会出具证明,用意将拆除的120平方公积到新建房子上,这个没有建设用地批准书,只有证明,当初房子就是在这样的基础上捡起来的,城监大队同意的。
现在想请问专业人士,如果现在想加盖到3层,到5层,可以吗?如果可以,应该怎样办理手续?
另外房子...
发布者:k0809012209 2010-03-21 状态:已过期 回复 (4)
公共建设占用城市居民祖坟用地是否应予补偿或相应安置措施
您好,
祖坟因公共建设被迫迁移是否有一定的补助或者相应的安置条款。
因公建迁移(例如区政府修建公园)是否迁移安置文件上应有政府公章。
大连市炮台山是老大连人祖坟所在。今年四月初,大连报上通知在炮台山建公园,要求迁坟,5月20日前完成。
疑点:
1.没有任何补偿条款;
2.迁移目的地为不远处“新开墓园”,无正规政府批文。
3.用词模糊--一会称公益性骨灰园林,一会称观光休闲园林式公园。
新开墓园地理位置堪疑-- 沿棒棰岛观光沿线山路修建。
使用权时间不清-...
发布者:捍卫祖坟 2010-05-16 状态:已过期 回复 (1)
在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产是否属于欺诈
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发布者:huaqiaolee 2010-10-10 状态:已过期 回复 (1)
集体建设用地使用方可否通过协议拥有征占补偿款?协议是否合法?
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发布者:123456。7 2010-12-09 状态:已关闭 回复 (0)
国有土地建设用地与农村集体土地房屋日照比是否有区别之分
我是姜堰市幸福村村民,随着城市建设的步法加快,我村原有大部分集体土地都被政府转化为国有土地出卖,用于建设高层住宅进行出售。而我们居住的房屋则是原先的农村宅基地,现在房屋开发商充分利用土地面积,将农村住宅房屋日照比一并纳入城市规化进行测量是否符合国家相关规定
发布者:COSMOZFX 2011-05-19 状态:已关闭 回复 (0)
新增建设用地土地出让金是先期是否可以不足额缴纳?
新增建设用地土地出让金是先期是否可以不足额缴纳?如果可以,那最低缴纳比例是多少?
发布者:myy22 2011-09-19 状态:已过期 回复 (2)
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发布者:蝎子9 2011-12-05 状态:已关闭 回复 (0)
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我们想了解一下...
发布者:dragonhi 2012-01-05 状态:已过期 回复 (4)
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发布者:xtdoudou 2012-07-28 状态:已过期 回复 (3)