发布者:coolbmwjp 2012-08-08 状态:已过期 回复 (3)
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合同期内,租约方隐瞒房东擅自转让门面,并且还将房东告上法庭
您好,本人有一处门面房,属承接管理,和大房东签署长期合同,并且自我经营已十几年!2000年开始出租他人,按照和大房东的合约继续负责日后的维护及管理,店铺分为2间门面,一件经营饮食,一件经营理发店,2010年,理发店承租人提出要转让门面(我和经营者签署合同都是不允许转让的),因考虑到承租人的具体困难,同意他人接手,但是不允许他们私自交易转让费,因为我方从不收取别人转让费!
随后接手的人开始继续经营,我方和他从新签署合同,从2010年.9.1日起开始经营,月租4300,租金半年一收,共签署三年,到2013.9.1!
在经营至2011年中旬时,承租人有意提出想转让,被我拒绝。随后一直到9月,在我收取房款时候,发现一个陌生人在他店铺营业,本人询问承租人是否转让了?他一概否认,而那个陌生人也辩称自己是打工的!
2011.10月初,我接到大房东突然打来的电话,说门面房要出售!并且已经在谈判环节,为了保障承租人的利益,我方还是进行了沟通,和我签署三年协议的房客可以继续经营到合同期2013年,当然,也要和新房东重新签署合同,此时,我的餐饮店首先和新房东签署了合同,月租也不变,到理发店时候,新房东询问陌生人(此时承租人不在,叫他来,他谎称骨折)房租,他回答6300,这个时候他才承认,早在前两月承租人就已经转让给他,并且要他对我们隐瞒转让事宜!这件事房东非常恼火,当即叫来承租人,并且当场扣押押金,然后直接以6300和陌生人签订了新的租赁协议。
上个月,骗我们的承租人将我告上法庭,说我违反合同,合同规定他经营到2013年,说我为了卖房,提早将他赶走,他损失需要我全部负责。
他的诉讼要求是
1:赔偿他2年的经营亏损16万余元
2:店铺装修费36000
3:转让费:45000
合计26万左右的费用。
我想请问律师,这种合同纠纷,我该如何应对?当然我是完全相信在证据和法律上我螚站住脚。
1:我方和他签署的合同上明文规定,第五条,合同期内不得转让第三方。违反将有权终止合同,并且押金不予退还。
2:合同第八条规定,遇到本人不可抗拒因素,如房屋被收回等,本人将退还未履行的租金。
3:在证人上,我方有大房东,餐饮店老板的书面及其本人证言。以证实承租人在合同期内擅自转让。本来我还可以找他转让接手的人,但是此人现在已经把店铺又转让了。无法去找。
4:承租人提出的装修费证据,我看过法院复印件,上述写在2011.7.8日在理发店装修,共计费用36000,奇怪的是我和他签署的合同是9.1日签署的,这在事实上站得住脚吗?我不可能无缘无故浪费2个月房租,事实上我根本不知他装修。
5:关于转让费45000.是他和上家擅自的私人行为,别说我没拿过,而他也根本拿不出我拿这钱的凭据。
上述请律师帮我分析,我现在该如何做,如何准备,如果请律师胜率如何?谢谢
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门面房租快到期,房东说不能再转让!!合同法上允许吗?
门面房租快到期,房东说不能再转让!!合同法上允许吗?
发布者:lujihua6232 2011-11-12 状态:已过期 回复 (2)
门面在租期内被人转让,并且收了转让费,房东能收回吗?
我有一个门面,于2011年8月租给杨,租期两年,租金一万五,合同写了如需转让需征得我的同意,否则有权收回门面。
在9月时杨把门面转给了姚,收了一万五,私下还收了了所谓的货物损失钱,具体我不知道;
10月时姚把门面转给了周,收了两万。当时姚给我打电话说收的是两万,里面包括了装修的钱,我就同意了。
后来我才知道还收了两万八所谓的货物损失钱,我就不同意了 。现在我要姚退给周两万八,否则我就收回门面。
您觉得行吗????
发布者:sanmei0921 2011-12-01 状态:已过期 回复 (1)
门面在租期内被人转让,并且收了转让费,房东能收回吗?
我有一个门面,于2011年8月租给杨,租期两年,租金一万五,合同写了如需转让需征得我的同意,否则有权收回门面。
在9月时杨把门面转给了姚,收了一万五,私下还收了了所谓的货物损失钱,具体我不知道;
10月时姚把门面转给了周,收了两万。当时姚给我打电话说收的是两万,里面包括了装修的钱,我就同意了。
后来我才知道还收了两万八所谓的货物损失钱,我就不同意了 。现在我要姚退给周两万八,否则我就收回门面。
您觉得行吗????
发布者:sanmei0921 2011-12-01 状态:已过期 回复 (2)
我是3年前花转让费转来的门面,转来了后没有签合同,现在房东要卖房子了 ,我可以找房东要我的转让费吗?
我是3年前花转让费转来的门面,转来了后没有签合同,现在房东要卖房子了 ,我可以找房东要我的转让费吗?
发布者:叶妍珍 2012-01-05 状态:已过期 回复 (2)
门面租赁中有“房东不涨房租,乙方不得转让”但乙方在转让,最后没有转让成功,这个可以算是乙方违反合同吗
如题所述:门面租赁中有“房东不涨房租,乙方不得转让”但乙方在转让,最后没有转让成功,这个可以算是乙方违反合同吗?合同没到期,房东可以收回铺面或者要求乙方涨房租吗?
发布者:jadylb 2012-01-31 状态:已解决 回复 (3)
合同期还有2年多,有转让权,结果房东对来看门面的人说合同到期后不再有转让权
之前接手了一个门面,当时出了5000的转让费用,合同写明可以转让.后来合同到期我再与房东重新签定了合同,协定每年可按市场行情适当调整一次房租,承租方有权转让门面。现在合同期还有2年多,自己准备把门面转出去,想把当时的转让费收回来.也有不少人有意接手,可一到房东那就搞砸了,原因很简单,原来我接手时房租是600,后来一年涨到700。现在又到一年,房东要涨到900,而且还对有意接手的人说合同到期后再签合同就不充许转让。
发布者:yangshenxie 2012-03-13 状态:已过期 回复 (4)
门面合同没到期,房东不让转让。
我是2011年签的合同,到2012年12份到期。现在想转让,房东不肯,说合同到期后自己收回去做。 当时签合同的时候,上面写的是可以转让,但必须房东同意。 我现在该怎么办。
发布者:zhangfeng027 2012-05-29 状态:已过期 回复 (9)
合同中有约定合同期内可也转让可房东违约不让转怎么办
我们在合同中约定了乙方如需转让通知乙方同意,房东是口头也同意可以转让,可等我还在合同期内要转让的时候房东又耍赖不同意了,我想问一下如果我和房东打官司告他欺骗能赢吗
发布者:元宝585858 2012-06-11 状态:已关闭 回复 (0)
在门面转让的过程中没有签订合同只有口头协商但现在房东要收回门面该怎么解决?
2010年7月5号租下这间门面 ,签合同门面转让费时没有注到合同里。房东口头答应可以转,但现在到期了房东不承认有转让费的事 。就为这事我和房东僵持了快一个月。现在我要求继续租但房东要收回门面不愿意租给我该怎么办?
发布者:杜雪梅 2012-07-27 状态:已过期 回复 (4)