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二手房交易,首付和贷款卖方都已收到,剩余部分尾款,现房东不交钥匙,拖着不交房,要求分摊其当时因解除房
二手房交易,本人为买方。
17年5月底,买卖双方,中介签订的买卖合同,当时房子有七十万的银行抵押,卖方已约好银行于6月下旬还钱后解除抵押,本人对抵押房屋的交易风险和流程均不熟悉,当时因为比较相信中介,中介建议,为了防止国家出台资金监管,税费会提高,早点网签。所以和卖方口头商定的两周内先给房东40万,先网签,卖方就交钥匙,我们就可以入住了。当时合同上写的是两周内给卖方40万,先网签,待卖方解除抵押后付余下的首付并过户,待收到全款后三日内交钥匙,并有注明交易是包括固定装修的。当时交给卖方五万的定金。后来又打听了别的朋友及专业人士,才知晓这种有银行抵押房子先给钱后解除抵押的风险,都做好了定金被骗要不回来的打算了。后让中介和卖家协商,最后卖家答应自己借钱解决抵押,抵押解除后再交首付和网签过户。直至6月底,卖家抵押解除,顺利交付首付款和过户,但卖家却说等全款到位后交钥匙。现新的房产证已下,贷款也已划拨给卖家,只剩余部分尾款,但卖家却提出他当时借钱还银行解除抵押时花了五千块钱利息,要求买方分摊一半,得给他两千五百块钱才答应交房。否则就把地板拉走,后来协商了不拉地板了,但是坚持要我们支付一半的利息。现卖家不交钥匙,拖着不交房,要求分摊利息2500块钱,我们已经准备好尾款了,只要他提这么不合理的要求,我们随时能交付尾款,想尽快拿到房屋钥匙。但是协商不成。
现在房东就是故意的,因为按照合同,是全款到位交房,他不是必须要交房的,他也不着急要尾款,就是拖着不让入住。我说走法律程序,他也同意,但是真的动用法律的话,这个过程太费事费力了。
我贷了银行130万,每月还近七千块钱,光利息就每个月近五千多,卖家迟迟不配合,我还得还着利息,还租着房,损失也挺大。请问,在房产证已经是我的名字的情况下,我如果通知他若再不配合我就自行换锁,然后给他尾款,违法吗?或者真这么做,有什么风险?比如被反咬一口说丢失东西?如果按照合同,房东以没收到全款为由,拒不交接钥匙,我有没有其他办法,合理争取自己的权利?。
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