我想问一下，我的房子租给别人合同是两年，但是现在没有到两年我想违约，我愿意赔偿违约金，但是对方不肯搬还说要上法院，还有下半年的房租他已经给了，我现在要退回给他他不肯收，我给了一个月时间他搬家，违约金我也会赔给他，他就是不肯搬走，像这样的情况法院处理的话会怎么判，如果官司打起来的话费用大概要多少。