我于4月1日通过中介购买一套二手房(60万)并在中介的经办下签署《房屋买卖合同》,当天由我付卖方定金2万,付中介费1万元。因该房屋属抵押状态,合同约定:1、4月20日前我将30万(含定金2万)首付打入卖方账号帮其解押,不足部分由卖方负责,剩余房款待我申请的银行放贷后支付。2、卖方需在4月30日前到银行还贷并解除抵押,以保证对该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。3、违约责任:如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予我,则卖方须返还双倍定金予我,我不可要求进一步赔偿或逼迫卖方履行此合约。现在因卖方未及时将解押款存够,造成银行不能如期扣款。致使该房屋不能正常过户,而且卖方及其不配合中介工作,4月30日之前中介多次找其协调还款事宜但其找借口推脱。请问,这种情况,我可以要求终止合同吗?如果诉胜算有多大?如果胜了除合同约定的赔偿双倍定金外,我请律师的费用、支付中介的佣金以及因诉产生的误工费、交通费可否要求其赔偿?如果法院判我胜,赔偿款和已经付给卖方的30万(含定金)会如何执行,为防止卖方一直拖欠不给,我可否在起诉同时要求法院冻结其账号和房产?谢谢
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补充:今天(5月1日),卖家从中介那里听到我想起诉的意思,着急了,说5月4日上班后第一时间解决问题。但前期他的所为太差劲了,而且买房本来是挺有缘分的一件事情,现在搞的我也没心情了。另外请问,如果卖方5月4日去办了解押,而我找律师起诉到法院也要几天时间,这个问题怎么解决?因为我现在还是倾向于终止合同,因为他违约在先。
发布者:metal216 2010-05-01 状态:已解决 回复 (2)