和男友分手，因共同在三年前购买了一套商品房，房产证是两个人名字，但是他是独立贷款人。因为我们在一起快6年他也不肯结婚，所以7月我提出分手。他请了他公司的律师起草了一份协议书，我们双方都签字了。大致内容是，他支付我125万（协议签订两日内）； 我去公证处签订放弃房产拥有权的公证。这是7月29日签订的协议书。 但是他后来反悔，没有拿钱，现在又说他放弃房产，我付钱给他。我现在的疑问是，如果我和他去房产中介签订了房屋买卖合同以后，是否就意味着第一份的协议就失去了法律效益？若他在签订房屋买卖合同以后又再次反悔的话我是否还是可以拿第一份协议提出上诉？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我希望的是第一份协议在我和他签订第二份房屋买卖合同时候依然生效，他清楚我现在就可以起诉他。我只是担心他现在说要换成他拿钱，房子给我又是在甩诈。所以如果第一份协议是他给我钱，房子归他。但是现在即将签订的买卖合同（不是协议）内容又相反了，所以我才有之前的疑问。 现在出现两种答案了，更加晕！