买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定：“签约后反悔，不愿购买房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行，买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。” 可我听说我们如果去法院起诉的话，需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗？因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗？我们能有什么办法胜诉吗？

二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？ 合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。

二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买家应该怎么办？ 买方，卖方，中介三方签了《房地产买卖及经济合同》，还没有签电子合同。

二手房买卖时，已经过户了，申请公积金贷款时，过了4个月了还没银行放款，卖家说要反悔，告上法院。请问如何解决。

二手房贷款，银行批了60万，结果过完户银行放款的时候说只能放55万，让我们再交5万，这是银行违约么？走的资金监管。

我是买家，银行贷款买了一套二手房，合同中说明“买家保证卖家在房屋过户后能够按银行正常流程及时间收到全部房款”现在房产证已拿去抵押，银行还未放款，卖家说我违约，请问是否成立。合同说明卖家收到全部房款后交房，但卖家在房屋过户后未收到尾款已经提前交房。是否有影响

你好，二手房买卖，已经过户，银行因政策收紧迟迟不放款，卖家要起诉我们违约，成立吗？买卖合同上并未写明付款日期

二手房贷款，银行批了34万，结果过完户银行放款的时候说只能放30万，让我们再交4万，这是银行违约么？

二手房银行延迟放款（现贷款已发放）但卖方以此为由拒绝做物业交接。并称之前已发了催告信，要求索赔违约金，但是本人并未收到催告书，也没有收到卖方任何口头通知。

想买一个二手房，房子有30万尾款未还，我同意帮卖家还贷款，但是银行年底结账还不了尾款，卖家着急用钱，希望我付30万定金，然后进行公正，请问怎么公正？公证费多少？房子成交价是55万