你好律师，我想咨询一下二手房回迁户买卖的一些问题。现在卖房子的房东是13年从回迁户手里买的，当时更改了一个购房协议，现在卖的话也只有一个协议，没有房产证，请问如果买的话注意哪些方面，怎么样才更安全，房产证开发商说是统一办理，不过到现在还没办理。

王律师你好，我有一个房子买卖交易的事想咨询一下，我是卖方，今年4月22号和中介 买方签订的三方合同，买方付给我五万元订金，约定10月1日前去办理房产过户手续。8月17号中介通知我们去担保公司签字，办理了买方贷款手续，当天我还办理了户口迁出手续，也开了买方贷款银行的卡，但是9月6号，中介又通知我们说，银行贷款没批下来，要换一家银行，让我们再去重新办手续，因为那几天我们有事就没去，我们是9月19号又去重新办的手续，现在银行还没下同意贷款的承诺函，今天中介让我们去...

高律师你好，我想咨询一下买卖房子的问题，我现在想买一个二手楼房，可是房产证还没下来，房主说房子信息已经报上去了，说等房产证下来过一下户就可以了，我也不懂，所以向您咨询一下我到底该怎么办理手续？

袁律师你好！我想咨询一下我的房子是通过中介公司跟买家签了买卖合同了，买方也付了部分款，在过户的时候才发现我的房子被查封了，查封的原因是因为我给原来上班的公司做了担保贷款。现在原来的公司一直没有还款，而且公司也出了状况。现在房子过不了户，买家也天天在催着解决，贷款公司也想让我来还钱才解封房子。但是他们是不是应该要去找债权人还钱呢，当初贷款抵押的几台注塑机银行已经拉去卖了，只是卖的钱还不够还债。如何才能把我的房子解封呢？

你好，我想咨询一下关于房屋出租遇到的一些问题，我的房子签合同是三年，出租给一个客户，在出租第2年的时候，他把第2年的房租付清了，可是欠了十个月的物业费，我催了好多次，短信微信他都不交，也不回复，签合同的时候合同上都注明了必须交清物业费等，遇到这种情况我该怎么办？

你好，咨询个问题，买个二手房，房子房产证还没有办好，有购房合同等其他手续都全，可以拿这个房子做银行按揭购买吗？

你好，我想咨询一下，我从别人手里买了辆二手长安货车，当时我们双方写了买卖合同，选择不过户，我开了一年多又把车转卖了，以是同样的方式写了买卖合同不过户，但现在买我车呢那个人有很多违章，而且车子现在脱审脱保，现在原车主打电话叫我去处理违章，主要是我现在把买卖合同弄丢了，找不到买我车的那个人，请问我该怎么处理，如果找不到对方，我又该承担些什么责任呢！

你好，我有一个问题想咨询一下：由于城市改造，政府赔偿门面，主人和子女为房子而打官司，经法院判决给房子主人一部分，房主按政府指导价出售，大约值50多万，而他为了买新房急用钱，在我这儿几次要得40多万，他孙子读书也找我要去2万，他每次要钱就写了一个收条，鉴个名字，压个手印，到现在又沒交房给我，他本来年纪快80了，万一有个三长两短，文没写购房字样，我该怎么办，？

您好，我想咨询一下关于二手房买卖合同的纠纷。我有一套房子，通过中介和买方签订了“房地产转让协议”。成交价为90万元，当天由于买房人钱带的不够，只有2万元。但他们要求定金15万元，原因怕我房子涨价不卖。所以合同明确约定2107年12月26日付购房定金2万，2017年12月28日付购房定金13万，2018年1月25日前付购房款25万，2018年3月15日前交房时付购房款10万。余款40万由买房人向银行贷款后由银行直接汇款到我的卡上。买房人违约，不得索要定金。2017年12月28日我没有收到定金13万，...

我想咨询一下，关于二手房买卖的问题，卖方在合同约定的时间内，仅只收到订金外，买方由于货款审批不下来，导致房屋不能成交，卖方不想卖了，合同约定的时间早就过期了，请问卖方算违约吗？双方各需负些什么责任