我2015年租用某建材市场930个平方用作经营，合同上注明时间从2015年5月至2017年5月，租金48元/平方米/月，至2017年五月到期，第三年起按30元/平方米/月计算，2017年合同到期后续签合同至2018年5月份，租金确实是按30元/平方米/月收取，但是续签合同上并未注明2018年5月份合同到期后租金是否是按照30元/平方米/月计算，现在的问题是2018年5月份合同到期后市场要涨价到57元/平方米/月，是强制执行，我们的合同是每年一签，2018-2019年的房租是应该30元/平方米/月还是只能按照市场的价格来，合同上也并未注明合同到期后一定要租个我们，我想请问律师我们该怎么办？协商吗？如果协商不成打官司我们胜的机会大吗？另外323平方也是这种情况！谢谢！！！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
合同上注明的3年以后按照30元/平方米/月，是手写，而且是市场部门负责人写的，并非市场法人写的，有法律效力吗？