我们楼上本单元的厨房下水道从楼体外墙至观察井的部位堵塞了，导致一楼厨房被淹，应该归谁管？物业说，他们只负责各单元和各楼之间的主管道，对吗？能否动用楼房维修基金？如果是管道设计不合理，怎么维权？我们是新楼，刚刚交工才三年。