07年购现房，物业管理较好，有专人保洁，有保安巡视、控制进出小区人员车辆。自08年初，小区入住基本饱和后，物业管理标准急剧下降，只是有人不定期清理楼下垃圾桶，保安已经基本看不见了，小区内杂草丛生，积水腐臭、蚊蝇滋生。且前期入住业主的物业合同包括门禁、24小时巡视、监控等。要求08物业费减免并提高管理标准，协商未果，未交08物业费。因此，物业还扣留电卡来牵制业主，不交物业费就不给电卡，还要到法院告业主，现在小区没有业主委员会，我们应如何采取有效的法律手段...

你好我是山西临汾洪洞的，我们住的小区集中供暖了，所以原来的锅炉房和碳池子没用了，我想买下来，我和物业管理委员会商量最后在获得小区50户住户的签字后买了下来，还有三户没签字，现在那三户把我告到法院，请问我该怎么办？谢谢。 3户说了算还是50户说了算？ 3户不同意是不是其他50户什么也干不了？

交房时，小区物业公司要求业主签定《前期物业管理服务协议》。请问该协议在法律有何作用？如协议中有些条款存在不平等，业主可否拒签？

想请问下相关律师，小区内白天被小偷撬门盗窃，业主是否可以要求物业管理赔偿损失？ 是否有法律规定陪赔偿多少？ 是否可以要求物业赔偿全部损失？

我的摩托车买了大概两个月左右，在我住的小区内被人盗走，事后保安询问我们车是否被盗我们才知道，保安当时说：看到三个可疑的人开走了，但他们都带了安全帽，看不到样子。但物业管理说不关他们事，他们最多赔偿一成，请问我们应该拿到多少的赔偿，（已经报警立案）谢谢

交房时，物业对装修要求有一些书面的规定，其中要求对阳台只能用无框玻璃封，不能用其它方式封阳台。说是为了统一的美观，因为当时急于装修，论理不成就签字了。但是后来通过了解发现用无框玻璃封阳台有几个难以接受的缺点：1：造价高。2，不利于房间通风，3，也是最重要的一点，不安全，因为无框玻璃不可能全部封死。必须有几块活动推拉的作为窗户通风。万一有一天小孩搭凳子乱爬，翻下去怎么办。（我同学的小孩就是从阳台翻下去摔死的）所以就觉得非常害怕不安全。于是我就找物业...

我的摩托车白天在小区被盗，物业有没有责任

香颂国际四楼是架空层，5楼以上是住户，现悦业物业管理公司将四楼架空层装修招租，是否违法？如何维权？

我方已有多项证据证明，上海徐汇区金桂苑第四届业主委员会主任钱某未经金桂苑物业管理区域内全体业主投票、未获全体业主所持投票权２／３以上通过，未经业主大会合法授权，擅自以业主大会的名义与徐体物业管理公司签订的物业服务合同，违反了国务院《物业管理条例》第十二条规定，而这一条例是国家为保护全体业主合法权益不受侵犯的强制性法规。徐体物业公司未经业主大会同意进驻金桂苑小区后，物业管理费涨价52℅（本户因是二楼没有使用水泵，涨价达72℅），在该合同签订过程中有明...

小区安全差，卫生脏，车乱放。