我于2007年购得一套房子，当时是银行按揭的，首付10万，银行按揭22万，房子于2008年11月8日交付使用。2009年通过中介我将房子卖出，收到首期房款20万，同时我还清银按揭，由于当时开发商未办理房产证，所以二手房交易时的买卖合同上签订是过户后付清余款19.5万，房子收到首期款后交买方使用。但开发商交房至今仍未能办理好房产证，我担心证件办不下来，所以想将房子收回，请问这样属于违约吗？合同写明违约需赔偿违约金20万但没注明需退还已收房款，如果违约是否只需要按合同赔偿违约金20万而不需退还房款？ 另外，我与开发商签订的买卖合同上写明交房后270天内办理好房产证，如违约，买受人不退房，开发商将按日向买受人支付已交房款的万分之二点一的违约金。如果我向法院提起诉讼，是否只能按合同约定取得违约金？违约金是按首期房款计算还是以总房款计算？因为开发商不能办理房产证，影响了我房子的正常买卖，这些损失是否能获得开发商赔偿？ 恳请给予指导。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
但是买方拿到我的房子后，已经装修，我收回房子后，装修费用需要由我承担吗？还是可向开发商追讨？ 另,据开发商所说无法办理房产证的原因是因为小区旁有个发油器厂，小区业主曾投诉居住环境受工厂空气及噪音污染，环评无法通过。如果是这种情况无法办理房产证，属于开发商的问题吗？