我父亲有三套公产房，两个独单一个偏单。两个独单分别是我和我弟居住，偏单由父亲居住。我的户口和我父母在一起。我弟已经单立户，08年母亲去世，三套房产承租人变更为我父亲的名字，原定两个独单的承租人变为我和我弟的名字，由于其他原因未办，如果现在办需要什么手续？需要花费什么费用。如果在我父亲去世后再办，需要什么手续？费用是多少？哪种费用要少一些。在老人活着时，变更承租人是属于过户吗？在老人去世后，是属于继承吗？有继承税吗？我还有一姐一妹，姐妹已结婚有房，在政策上父亲百年后，，偏单承租人如何分配？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
首先，谢谢各位律师对我的帮助。口头协议：两个独单以后归我们兄弟俩.如果我们在老人在世时，房本承租人是老人名字，把两个独单承租人分别变更为我们兄弟俩的名字。一姐一妹均无异议。能够办理吗？应如何办理？是属于过户吗？需要什么手续和文件？有费用吗？如果不办理的话，老人百年之后，国家会不会因为老人去世而收回现有三套住房？(两独一偏）如果不收回的话，变更承租人姓名是属于继承吗？有继承税吗？需要什么手续？费用多少？与老人在世时办理，哪一个费用要少一些？老人现居住的偏单，在老人百年之后，归我们兄弟姐妹均分，承租人如何变更?