发布者:lumaomao 2013-03-21 状态:已解决 回复 (7)
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签订的房二手房合同(先卖,后买),本人属于改善性购买(连环单),在办理第二份购买合同时,已进入面签程
本人(乙方)于2012年12月23日出售已有住房,同时通过同一家中介公司(丙方)办理了新购房屋的合同签订,属于连环单。第二份的购买合同于2012年12月26日签订,在签订合同时,丙方已告知卖方(甲方),乙方属改善性购买,为连环单,因此在该购买合同的补充协议中,将首付款支付时间规定为“评估报告出具后10个工作日内”(因为无法确定具体日期,按照条件约定原则制定),同时甲方等待丙方通知办理评估,甲乙双方等待丙方通知办理贷款申请(即面签),签订合同时乙方已按照约定支付了3万元定金。2013年3月初,乙方收到丙方电话通知网签完成,于3月20日办理面签。此时乙方委托丙方代为告知甲方,由于乙方已出售原有房屋,拟提前入住拟购的房屋中,并愿意按照市面租赁价格支付房租直至过户为止。丙方转告甲方后回复,甲方同意,但提出要涨5万元购房款,乙方不解,经询问丙方说该5万元是甲方反复以别人要高价买他房,而乙方却迟迟不给甲方首付款的违约行为的赔偿金。按照合同约定,乙方并为违约,因此拒绝了该无理要求,并明确委托丙方转告,乙方并为违约,其5万元属于变相涨价,不予同意,甲方得知5万元诉求未得到满足后,发信息说乙方违约,未按照合同约定支付收付款,其不会来面签,同时变相否认其知晓乙方改善性购房这件事情,反诬陷丙方未及时办理手续拖延至今(合同中并未约定并方必须多长时间办理完买卖手续)。并发了所谓的违约通知书给丙方要求转交给乙方,其违约通知书中说按照补充协议乙方应于合同签订15日内支付甲方首付款(而补充协议中明确表明乙方于评估报告出具后10内支付首付款),因此判定乙方违约并解除合同。面签现场丙方、乙方均如期到场,而甲方未出现。请问,甲方是否已经违约,乙方是否可以通过司法程序诉求其按照合同约定支付违约金(合同约定总房款的20%,并退还定金及乙方支付的居间服务费和评估费)
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欲购买二手房,卖方房产证3个月后拿到,是否可以签订买卖合同?
律师您好:
目前我欲购买一套二手房,房子是08年交房的,目前此楼盘刚刚开始办理房产证,卖主说3个月后才能拿到房产证。
像这种情况,如果我们双方各方面都谈好,先通过中介签订二手房买卖合同,各条款都约束好,等3个月后房产证下来我们再进行过户,这个买卖合同是否受法律保护?作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权?谢谢您!
发布者:aladdin8210 2009-06-18 状态:已解决 回复 (4)
购买还没有办理房产证的二手房,进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些?
预购一二手房,开发商还未给卖家办理房产证,卖家购房合同齐全,现准备交易,进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险,求教专家点评。
发布者:hutu1112 2009-09-09 状态:已关闭 回复 (0)
购买合同发票二手房需要如何办理?
我想购买一二手房,房屋属于回迁,5年以后下房照。现在已经过了两年多。请问这样的房子可以直接过户吗?如果不能应该签一个怎么样的合同,可以公证吗?有没有可能现在签一合同,以后下房照的时候不需要他到场,我自己就能过户。
发布者:qwfywx 2010-05-22 状态:已过期 回复 (1)
购买还没有办理房产证的二手房,进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些?
预购二手房,南水北调还未给卖家办理房产证,卖家拆迁房证件齐全,现准备交易,进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险,求教专家点评。
发布者:chengfuli119 2010-11-08 状态:已关闭 回复 (0)
婚前签订购房合同,婚后取发票及办理房产证,写一人的名字,是否属于共同财产
婚前签订购房合同,本人全款购房,婚后取发票及办理房产证,写我一人的名字,是否属于共同财产,以后我处理这个房屋是不是需要夫妻双方在场?谢谢
发布者:Elva-Elva 2012-12-16 状态:已过期 回复 (12)
婚前签订购房合同,婚后办理房产证属于共同财产吗?
婚前以我的名义签订购房合同,(是贷款买的房子,婚前婚后余款都是由我1人在偿还,老婆从没结婚到现在都没工作)现在才办理房产证,属于婚后了,但我现在要离婚了,怎么办阿,属于共同财产吗?
发布者:guowei890408 2012-12-28 状态:已过期 回复 (9)
二手房购买合同是两人签订,但补充协议只有一个人签字,补充协议有效么?
二手房购买合同是甲方(夫妻双方)及乙方丙方(无亲属关系两人)签订。补充协议是由甲方丈夫与乙方(未经丙方授权)下签定,
我是乙方,现在可以据此申请此协议无效或撤销此补充协议么?
此外,申请协议无效或撤销有时间规定么?
发布者:hibomb 2013-01-04 状态:已过期 回复 (4)
通过中介购买二手房,签订合同后不想买了,需要承担什么后果?
3天前我们通过中介与房主谈妥一套二手房,该房建成年份为2008年,产权证下发时间为2009年,在中介签订的合同房子价格为48万元,并约定契税、营业税、个税及贷款费用均由我方承担,且合同中说明定金4.8万元。并约定于3月1日前将首付款全部交至中介,买卖双方都已在合同上签字并按手印。当天我们交了5千元定金并签了4.3万元的定金欠条。
由于当时中介向我们介绍时说税金一共不会超过2.5万元,所以我们认为还是可以承受的,但是回来查二手房税费发现税费一共远超过3万元,所以不想买...
发布者:smilywn 2013-02-23 状态:已解决 回复 (2)
婚前买房已经签订买卖合同,婚后办理房产证,是否属于婚前财产
2011年5月买房,以个人名义付了首付款并向银行贷款,8月份签订房屋买卖合同,独立月供,2012年6月结婚,婚后仍由自己独立还贷,2012年12月交楼,2013年1月开始办理房产证,未做过婚前财产公证,请问此时这套房子是否属于婚前财产,是否可以按照首套房缴纳契税?
发布者:小猫猫猫 2013-02-27 状态:已过期 回复 (5)
购买二手房是暂时没有房产证的拆迁房,合同签订过户时税费由买方承担,现在政策有变,怎么办?
我购买二手房是暂时没有房产证的拆迁房,合同签订是1月28日,合同签订过户时税费由买方承担,当时个人所得税是房价的1%,现在政策有变,要差价的20%。
这个合同有效吗?
拆迁房的价值怎么算?
房子是买给儿子结婚的(儿子27岁)因买不起商品房,大房子,才买这二手的拆迁房,,卖方自己还不知道什么时候拿到房产证,(拆迁房是统一的),预付了30万,我还等过户后贷款还余款。所得税实在承受不了。求救了! 现在有什么补救办法吗?谢谢大家!
发布者:海阔天空966 2013-03-14 状态:已过期 回复 (5)