2008年3月7日，我在郊区买了一座小院，3分大，有房屋4间。有土地使用证，没有房产证。当时没有过户（因为相关部门规划拆迁，一切手续停办）只写了一份买卖协议，并有左右邻居签字加盖名章。（此协议没有经公证部门公正）。我之后多次到土地局咨询过户，都是没有结果，原因还是停办。可是时过5年了，昨天卖方找上门说，我们这里快拆迁了，因为一直没有过户，所以也不打算委托我们过户，他自己拟草了一份新的协议，目的很明确就是要分一半拆迁补偿款。事情就是这样。请问专家，我们不想给他一分钱，我们该如何捍卫自己的财产和利益？还有他能如愿以偿吗？还有刚出台的新土地法对这类情况有明文规定吗？急切等待专家指点，非常感谢。