在租赁合约期间,发生原租赁人,即二房东(公司)破产,无法继续履行剩余的租约,遂牵头二房东,业主和租客三方签订了三方协议,约定原租客和二房东剩余未履行的合约全部内容转由租客和业主继续,即租客象业主缴纳房租,业主承担合同约定之相应的维修和维护费用。但在约定中,规定原二房东向租客收取的押金,由二房东退还给业主。且业主将在规定时间向业主同时支付新一期的租金和押金。之后,二房东破产,未能支付业主押金。在租客和业主履行合约期间,前期所有的租金租客都准时支付。但对于租客提出的基本维修(空调、门、厕所抽水马桶等)房东未能进行维修,长达数月。目前状态合约还剩余1个月,房东催款最后一个月押金,房客要求房东先进行维修,保证正常生活再同意支付,房东扬言超过1周未付款会要求物业断水断电。希望律师解答如下问题:
1. 该租客在房屋基本设施没有维修好前是否有权利拒绝支付租金?如果不支付是否属于违约?
2. 如果在合同到期前房东是否有权利单方面因为没有收到租金让物业断水断电?
3. 针对这个纠纷,租客需要如何处理才能保证自己的权益?
4. 目前疫情期间,租客因为海关封锁无法回国办里退租事宜,房东是否有权擅自进入租客租赁的房屋收回房屋?租客该如何采取正当行为保护自己的权益?
5. 之前的三方协议中因为大房东和业主均代表租赁方,租客代表承租方,原本应该由二房东直接转给业主的押金变为二房东转给租客,且租客还需再次支付押金给业主。现在租客没有收到押金,业主是否有连带责任?或者说是否可以理解,业主在三方合约中担保了二房东会准时退还租客押金的意思?可以追究业主的责任吗?
----------------------------------------问题补充:--------------------------------------------------
租客在直接与业主的合约期间,房租支付信用一直良好。目前租客确实因为疫情无法回国,如果不得不延后处理退租或者续租事宜,可以采取什么行动?延长期间的房租是否可以按照现在的合同金额以日的方式支付?业主有拒绝的权利吗?或者业主不接受,或采取其他强制方式取回房屋所属权怎么办?
发布者:ask20200328ff5 2020-03-28 状态:已解决 回复 (11)