发布者:好儿男 2013-04-05 状态:已解决 回复 (6)
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认购协议书存在啥问题?
***认购协议书
出卖人:***公司
电话:***
受买人:*** 身份证:***
联系电话:*** 通讯地址:***
双方本着平等互利、协商一致的原则,就买受人位于***的商品房的相关事宜达成以下条款:
买受人自愿认购出卖人开发的位于***的住宅,房号:**栋**单元**层**号房,建筑面积约为**平方/米,单价**元/平方米,总单价人民币***元整,大写:**元整。
双方签订本协议后,买受人不得退房,若退房,已付认购金不予退还。
买受人同意按以下付款方式支付认购金:
一次性付款:......
银行按揭:......
住房公积金:优惠**折。即总价**元整:大写:**元整。买受人自签订本协议书时交付认购金人民币4万元整,8日内 即**日前付清(30%)首付款,大写**元整;剩余**元整办理银行按揭贷款,买受人在接出卖人电话通知鉴订《商品房买卖合同》时一并提供银行按揭资料,逾期超过7日不提供银行按揭资料或逾期不签订《商品房买卖合同》时,出卖人有权将该房产出售给他人,对买受人交纳的首付款不予退还。
四、双方承诺:
1.出卖人交付给买受人的建筑面积,最终以当地政府房产部门出具的测量报告认定的建筑面积为准,双方按照约定的单价据实结算房款,多退少补。
2.出卖人不得将买受人已订购的商品房另行出售给他人,否则买受人有权解除本认购协议书,并要求出卖人按所交纳首付的金额的双倍退还。
3.在出卖人达到与买受人能够正式签订《商品房买卖合同》条件时,买受人应在接到出卖人电话通知之日起7天内前来与出卖人签订《商品房买卖合同》,自通知之日起逾期超过30日后,出卖人有权将该商品房另行出售给其他认购方,并扣除买受人所交纳首付款。
4.买受人未征得出卖人的同意(即有出卖人出具的书面确认文件),不得将该认购协议书及其权益以任何方式更名或转让给他人,如要求更名或转让该商品房,认购人须征得出卖人书面同意,并缴纳人民币伍仟元整,(5000.00/次)资料变更费。
5.如买受人不能履行本协议书确定的义务,视为买受人自行放弃该商品房号保留权,出卖人有权终止本协议的履行,并将该商品房另行出售,扣除30%房款。
6.出卖人按政府规定为买受人办理产权登记手续,契税、手续费、工本费全部由买受人承担。
7.买受人用该宅按揭(抵押)贷款支付的房款,其办理按揭(抵押)贷款的一切手续涉税、费全部由买受人承担。
五、不可抗力:
1.如买受人申请的银行按揭(抵押)贷款部分活全部未批准(包括但不限于买受人原因、银行原因及国家与商品房所在地政策变化等原因导致),则买受人应在出卖人通知之日起30内将未批准的按揭贷款额一次性付给出卖人。
2.如果本协议在执行过程中受到不可抗拒事件,如(自然灾害、战争)等,双方可解除本协议并免负责。
3.本协议签订后,在履行过程中如发生纠纷或争议,双方自行协商解决,并签订相关的补充协议。
六、双方在签订正式《商品房买卖合同》后,本认购书自行失效,买受人将持有的认购书交还给出卖人,最终法律效力以《商品房买卖合同》为准。
七、协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
八、本协议自双方签订之日起生效。
出卖人(盖章): 受买人(签字):
签订日期: 签订日期:
我签了这样一份协议书,现在想退房。
好心人帮我看看存在什么问题。
1.哪些对自己不利?
2.协议书有什么不对吗?(我个人觉得都是对开发商有力的)
3.如果我选择转让会怎样?该怎么办?
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发布者:小倩lemontree 2009-05-25 状态:已解决 回复 (3)
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发布者:a3855119 2011-10-12 状态:已过期 回复 (1)
大专生就业协议书(三方协议)公司另签了一张违约金问题
请问用人单位,能否在签就业协议书的时候附带签署违约金合同?就业协议书期限内是属于实习期,还是属于协议期?9月20几号和A公司签署了就业协议书并附带了一张违约金合同(1000元人民币),10月13号才正式上班实习,但在去A公司实习前找到B公司,需和A公司解约,10月12号和A公司解约,公司也批准了解约,但被告知需交1000元违约金,如不交违约金不能退还就业协议书。请问我该不该交违约金?A公司有权扣押就业协议书吗? 请那些恢复后又删除的律师勿扰!真心求帮助···不是面子工程!
发布者:a3855119 2011-10-13 状态:已解决 回复 (1)
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请问:签订该协议书后,卖方是否可以无限期拖延签约时间?多长时间后(协议书上未说明)我可以提出要求取消协议返还定金?
发布者:qiwei505 2012-02-07 状态:已解决 回复 (4)
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