问题一 商品房所在楼栋的权属证明是应该随合同签订时间确定还是应该无论何时签订都应该有一个确切的时间？（房屋已建好，是现房） 例：一、合同签订时间2019.2.12 合同所写取得权属证明时间2021.12.31以前 二、 合同签订时间2019.3.13 合同所写取得权属证明时间2022.12.31以前 问题二 如因出卖人责任，买受方未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的才可退房。 730日的日期设置是否合理？商品房交付之日是什么时间？