律师您好，我7年前从拆迁户手里买了套房子，因为开发商的问题，当时还没有下来房产证，我们就按合同上写的建筑面积付的钱.当时合同也有住房面积按房产证为准，多退少补。可我领回房产证发现建筑面积比合同上的少，我让他退我钱，他以现在房价上涨为由不退，请问我还能要回我的钱吗？如果打官司，胜算多少？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
面积误差比绝对值在3％以内，还能赢吗？