本人有一处哈尔滨厂房，租用给他们做加工生产，租期一共八年，但是没有签订租赁合同。租户于头一年的十月份搬走，但是房屋到期是第二年的四月份。在此期间由于他们的使用不当，将厂房的暖气冻坏。现在拒绝赔偿。现在电话录音中提及到了每年房租到期的截止时间，并且周围邻居可以作证他在为家租用房子。他们本人承认了有损坏，但是不承认他们损坏的数量。再四月份到期后，房屋钥匙也不给我家，暖气的问题也不解决。一直推脱到了现在，已有半年 厂房共计三层，一楼车间和二楼办公室的暖气他们撒谎说是他们按的，但是我家能找到当时安装的证人。现在就是想了解以下如果起诉，要求他们对暖气进行全面修复，胜诉纪律大吗