你好，专业的律师同志，我想问一下，我买的动迁房，买卖合同签了，是当事人和她儿子在他们手里买的房子，当初买房子时候，合同签的很明白，当初买房子时，当事人和他儿子全权办理的，房子没有纠纷和抵押问题，也没有任何不良信息，全款购房，办理产权证和公证，由卖家办理包括一切产生的费用，全款交易，卖家无条件配合买家办理产权证和一切相关文件，但是现在小区开始办房照了，老人现在生病了，他们子女内部家庭矛盾，现在他们不签字，我就没有办法办理产权证和相关手续，现在我应该怎么做？麻烦律师解答，相关法律法规，我应该怎么解决现在出现的问题，如果走法律程序，我应该怎么起诉，如果房子办理不了产权，我应该怎么起诉