我于2010年购买了河北衡水永康小区的房子，当时购房合同中包括车库和储藏间，发票全包括，合同签字为我和我爱人两个人；后来（2012年初）售楼处说房子需和车库及储藏间分开，再重新换发票才能办房产证，于是我爱人在我不知情的情况下与开发商重新签订合同（原来合同只留一份复印件），并自己签字，可是一直到现在还是不能办理房产证，售楼处已解散，目前我们手里只有发票和后来改的合同（该合同不包括车库和储藏间），经过近段时间的反复找开发商和当时的售楼员均来回推脱，请问我们怎样维权，后来改的合同是否有效，如果车库和储藏间是违章建筑该怎样办，怎样才能尽快办理房子、车库和储藏间的房产证？