二手房买卖合同问题，在过户过程中发生的问题，使得交易失败

您好，我想咨询有关二手房是拆迁安置房的买卖问题。想入手的二手房权利类型是“国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权”，土地权利性质是“划拨/动迁房”，用途是“城镇单一住宅用地（经济房）/一般住宅”，产权来源是“买受（征地拆迁安置）”，房子是12年建造的，登记时间是16年8月，请问这套房子需要缴纳土地出让金吗？土地是不是国有土地呢？以后可以将房子作为抵押贷款吗？

1.昨天我在链家与卖家签订了二手房买卖合同及补充协议，并支付了10万元定金。当时签订合同的时间已经凌晨3点了，所以对一些具体细节没有看清。第二天发现房屋交付时间有问题（合同约定买卖双方今年10月就过户并做物业交割，但实际交房要到明年10月份，期间只允许我们收部分租金，不允许我们预留任何押金），我认为合同太过于偏袒卖家利益，而忽略了买家的利益。并且房屋一年后交付对我们也存在风险（拖欠物业费，装修破损，家具毁坏等等），因此提出预留部分押金腾房时再付对方不同...

通过中介签订了二手房买卖合同，但是由于房屋问题，我们要解除协议，房东同意；居间协议上签署了霸王条约，任何一方违约，致使交易不能进行的，中介费还是需要照常付，请问此协议合规吗？

您好， 我在麦田购买了二手房，已经签完购房合同，发现购房合同关于中介的职责描述如下： 1. 买卖合同生效时，居间服务完成。 2. 居间方有权为买卖双方办理网签备案登记手续。 一般市面做法不是合同手续走完，及过户完成，中介服务才终止么？ 中介不是应该有责任，有义务为买卖双方办理网签备案登记手续么？

二手房买卖合同，担心房主有隐瞒，或者其他债务纠纷等问题。想要了解购买二手房需要什么手续合同怎么签订。委托律师办理相关手续需要多少费用

二手房买卖问题，我是卖家，12月初签订买卖合同，并当天在中介总部进行了网签，并收取买房十余万定金，并预定12/31前进行首付款资金银行监管，昨天买家突然说不买，要求返回部分定金，我表示如果违约则按照合同要求定金没收并进行总房价的20%赔付。买家后面也没有了反应，现在离月底也就剩十来天了，如果买家不履行合同，我是否需要起诉他，还是通过中介进行书面通知?如果买家未按照约定进行首期款监管，逾期几天，我的房子才能再卖？需要什么样的操作?

二手房买卖合同事情，关于买家给卖家首付延迟问题，及卖家想延迟交房问题

我通过中介公司和业主签订了购房合同并预付了1W定金，后期发现房屋的承重墙被业主掏了个窟窿用来存放一个小型保险箱，我担心对房屋的结构安全造成影响，想取消二手房买卖合同，但是原来业主不退还1W定金，请问如果我去法院申请裁决，能胜诉吗？定金能退回来吗？而且在我向法院申请裁决期间，房屋会不会已经再被卖出去了？