房产土地双证问题：从开发商购买一处商铺，现在开发把土地证抵押给银行且开发商已经倒闭破产了！我们已将房产证办好、契税等其他必须办土地证的条件已完善，房子已经交付使用5年了，且还在陆续还款中。问题：如果把剩余贷款金额还完，重现办理贷款，哪些银行可以受理或者说哪些变通条件可以进行从而让银行受理并放贷？谢谢大侠们！

房产证土地证问题：现在从一开发商购买一处商铺，现在开发商已将土地证抵押给银行而且倒闭破产了！交户使用五年了且本人已将房产证办理、契税等其他已经办好、银行贷款陆续正常还款中；问题：把银行贷款还完后还能继续贷款吗？或者说如何变通抵押条件后使银行接受并放贷！谢谢

房屋合同全款缴纳后，法人跑路，但是开发商公司尚未变更，因此合同未变更甲乙方。 政府对开发商公司重新注资后，变更新的法人进行管理，但是原合同违约条款中涉及的逾期交房违约金目前对方声明不予以赔偿。对方认为该违约金赔偿责任应为前法人承担。 目前逾期交房时间已经超过一年，想请问律师，这笔违约金是否能向对方公司进行追索？如何追索？非常感谢！

我现在有房屋纠纷，由于开发商导致的问题，我的贷款办不下来，需要我承担费用。

房屋刚装修好了，现在主水管漏水，主水管是开发商做的，这个问题是开发商负责，还是业主负责

你好，房屋质量问题，导致漏雨，透寒长毛，现在已经过了5年，第三年开发商委托第三方物业，这家物业以盈利为目的，拒不维修，还把欠物业费的业主告上法庭，现在没有业主委员会，屡次成立不起来（社区收到好处）不配合，我们怎么维权

房子没交之前发现户型与合同不符89平变成了50几平，跟开发商反应，开发商说可以改，交房时发现改过以后多出来两块墙，开发商说改好再交钱拿房，改好后距离交房最后期限超过18天，找开发商谈违约金但是开发商说他们没有违约，因为开发商工程问题导致的延迟交房算不算违约,有必要起诉开发商吗？

房屋漏水，是开发商的问题，开发商找人来了，但是现在楼上住户不让维修导致损失进一步扩大，这种情况我起诉楼上是属于相邻关系纠纷还是侵权

房屋违约金问题，延迟交房导致的违约金，现在开发商破产清算了，这个钱还能拿得到吗