二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？ 合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。

我在惠州两个星期前与中介、买方签订了三方协议，交了2万元定金，用于购买一套全包价65万元的二手房。在协议中没写用什么形式贷款，但当时中介口头承诺用公积金贷款能贷33万左右。（我们夫妻俩都是双职工，第一次购房）但后来中介说评估价只评到45万，只能用公积金贷款贷到25万左右。请问，我能要求中介用公积金贷款贷到33万吗？中介把评估价压低，为了省税费，而使得全包价替中介谋利，我能用什么方法挽回自己的损失？ 纠正：我与中介、买方签订协议

我在惠州两个星期前与中介、卖方签订了三方协议，交了2万元定金，用于购买一套全包价65万元的二手房。在协议中没写用什么形式贷款，但当时中介口头承诺用公积金贷款能贷33万左右。（我们夫妻俩都是双职工，第一次购房）但后来中介说评估价只评到45万，只能用公积金贷款贷到25万左右。请问，我能要求中介用公积金贷款贷到33万吗？中介把评估价压低，为了省税费，而使得全包价替中介谋利，我能用什么方法挽回自己的损失？

我住水家湖，由于离婚无房居住，想买一套二手房（本人无房屋财产），应该算作首套房，可不知道贷款利率，我有公积金，但非常少，据说买二手房只能商贷，那我的公积金怎么？商代与公积金贷款有多大差别？ 国庆期间，到中介看了一套二手房，谈好32万，请帮我计算一下首付总金额（我只能交首付资金，剩下全贷款）和贷款利率（按20年计算），请速帮我解决

二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买家应该怎么办？ 买方，卖方，中介三方签了《房地产买卖及经济合同》，还没有签电子合同。

您好，我老公婚前买的二手房，他爸妈还有他的名字，目前还有10w左右贷款，用他爸爸的公积金（很少300元左右每月）在还。我每个月的公积金有1500多，请问，可以用我的公积金帮助还么，可以加我名字到房产证么？所占比例多少？手续费是多少？谢谢！

合同约定的情况是：过户完成后卖家办理银行贷款,银行贷款部分由银行打到卖家帐户上。(过户完成已经有两个月时间,银行迟迟没有放款).买家认为不是他的责任,请问我能起诉买家吗？

房屋买卖合同上写明2010年11月20号买家付订金一万元，11月25号二次付款29万元同时我配合完成房产过户，第三次付款（结清所有房款）时间是我搬离房子交钥匙的时间。现在的问题出在我已经准备好交出钥匙，而买方拿不出剩余房款（银行没放款），导致我拿不到钱。当初房产合同也注明违约责任：买方不能按期想卖方付清房款，或卖方不向买方交付房产，每逾一日，由违约一方向对方付相当于房产价格的千分之叁的违约金。 我想问的是，（1):对方因为没钱不接受我的交房，是不是我就没法完成...

二手房买卖时，已经过户了，申请公积金贷款时，过了4个月了还没银行放款，卖家说要反悔，告上法院。请问如何解决。

二手房，买家要公积金贷款，卖家是唯一房满5年，现在房产交易中心办理贷款的地方说要卖家户口先迁出，而且要迁入地方的房产证？必须是直系系统家属或者配偶，子女的房子，卖家离异房子卖了也就是只能签到娘家，为何要先迁出户口后办理贷款业务呢？迁出后，买家还有一半的钱没有给，而且说房子要在贷款前先过户，这样对卖家太没有保障了！不知道最近的二手房公积金贷款到底是怎样的流程，按照他们说的对卖家也太没保障了，万一户口迁了，房子也过户了，那还有钱买家不付了，卖家该怎...