各位律师好，我的情况是这样的：我与先生于07年3月登记结婚，其母于当年买一套二手房给他，房产证上的日期都是登记结婚日期之后，但产证只有他一人的名字，这套房子是属于共有财产吗？另今年我们又买了一套商品房，刚办理了按结，产证是2人的名字，主贷款人是我，但首付均由其母资助，今年新买的房子在离婚时又该怎么计算呢？谢谢各位！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果新买的房子我要，我需要支付给对方多少（按房款总额的百分比计算）？目前首付款只支付了房款总额的20%。房产证在银行抵押着，如果离婚能判到房子给我，户主的变更该怎样进行呢？（另补充一点：他现在没正式工作，一直以来都是父母娇宠着，这样的情况下离婚我会不会更处劣势？）