我是洛阳市宜阳县韩城镇人，在我一岁时，也就是1987年，因我大伯（我爸爸的哥）和别人打架，我正好在场，伤及致残，现在是二级，当时经家人协商，爷爷留下的全部房产归我所有，包括大伯名下的土地还有房子。我姑姑（我爸爸的姐姐）给我大伯又在别处方了地方。 当时没有办正规的过户手续，就是几个人坐在一起写了简单的书面协议，三四个证人吧，现在已经相继去世，还有两个人，我姑姑和另一个人，我姑姑今年也74了。 1997年，父亲盖起了一百多平方的平房，1999年，又盖了两间大教室和一个地下室。 2000年，父亲出事了，后去世，母亲无力抚养我们兄妹，带着我，我弟，我妹，来到宜阳县城投靠我姑姑，至今未回家。 奶奶也在几年前去世，奶奶去世后，大伯就对我们家的房子虎视眈眈了，这十年母亲一个人抚养我们，我又是残疾，虽然有姑姑无怨无悔的帮助，弟妹要上学，我们要生活，吃饭啊，母亲还是借啦好几万的外债，在此母亲想把房子卖了偿还外债，大伯从中几次阻挠，干预。 去年，大伯又把我们家院子里的几颗大梧桐树砍了卖钱。 现在的问题是：房产证，土地证虽然在我手里，但是上面的名字是大伯的。现在他又不承认当时愿意转让，奶奶和父亲已经不在了，证人也陆续去世。大伯不签字不能过户。 我现在怎么办？？？