3月份交了5万元购房诚意金，没有签合同，只有收据与购房置业书。 收据上写着: xxx购房认购款（现金购房），佳源大厦住宅x栋x单元x号x平方米（x元）。总价x元。现金支付x元。优惠x元。出纳：xxx 购房置业书上面写着该认购房封顶后，经开发商通知之日起15天内，客户未与开发商签订正式购房合同的，我公司可将该认购房屋自行处置。诚意金不予反还。 6月份开发商说预售证快办好了，准备签预售合同。但被告知是土地产权是40年的商业地产，3月时问过多次都说是70年住宅地产，原来说8月份可交房，现在说要到来年1月。想退房，与开发商电话协商有18天了，未果，开发商说将把商业地产与住宅地产分开。 出于以下原因，我想拿回诚意金，可以吗？ 1.不知道开发商没有预售证的情况下就收钱， 2.土地产权问题， 3.交房时间， 并且我还担心，封顶后15天不签合同，开发商是不是真有权利不退还？没有签字的购房置业书有法律效用吗？谢谢解答