2002年我母亲所住的平房拆迁，母亲要求原地回迁，但是自己手里又没有继续，我母亲一共有3个女儿和我这个儿子，当时母亲说谁给我掏钱回迁，到我去世的时候房子就归他所有。我当时因为也没什么积蓄，就为母亲担保贷款，房子的产权是母亲的名字。一直以来房屋贷款都是我交，当时大姐和三姐都说你还钱到时候房子就是你的，但二姐一直就不承认知道此事。母亲说现在给我写个证明，证明此事。我不想让母亲用遗嘱的形式写，如果用协议的形式写，我和母亲共同签字，在法律上有效吗。（母亲在30年前就与父亲离婚了，所以不牵扯夫妻方面。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
请问签协议的时候需要有见证人吗？