我购买了一套商品房，是按揭买的。现在我已经全部还清贷款，但是房产证到现在还没有下来，我准备退房。想咨询一下，该怎么办理？另外如果退款是不是房产商要退我全部款项（首付款和已还清的银行贷款）？办理退房最长需要多久？ 房产证已经过了合同约定的日期还没有下来

你好，我是2005买的地皮（地皮是当时因附近开了一条新的公路，所以才被开发的），房子已经盖好了，由于开发商和之前地皮的所有者(之前地皮的所有者是镇上的一个小分队的集体士地)有些问题没有解决，我到至今还没有办到房产证（有20多户人和我都是这种情况），地皮是由开发商和政府共同开发的，购房合同上也有政府章，我问了开发商，因他说为小分队的人不肯签名，所以暂时办不了房产证，因为开发商是个人，我想问一下，那如果开发商去世后，我还办不到房产证的话，那我以后的房子的...

大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是我能得到拆迁款还是原房主？谢谢！ 谢谢邓律师的回答，但是我有合同的，还一次性付清余款。只不过是房主父亲代签的字，而且有很多人在场作证，不知道这样可不可以证明房子是我的？

我咨询的是房产证办理的问题，问题如下： 我08年购买了一间商品房，至今房产证未能成功办理，原因是： 卖房一方在协议书中说明：购房款45.5万元，买方先付41.5万元，余款4万元。办理房产证所需的一切费用由卖方承担，等卖方办理好房产证后，再付余款。 现在对方办理房产证似乎剩最后一关了，就是打税的问题，他们说让我交完税才肯办理房产证，否则不予办理，请问我该怎么办？我该如何维护自己的权益呢？

我2009年在蓬安县买了一套商品房，当时是那开发商还没有修好那房子，就有个熟悉的人叫我爸爸先给钱了，当时说好今年3月那房产证的，结果现在都没有拿到，现在有个房管所的人叫我爸爸在那3万块就可以办正式的手续了。我该怎么办

我2009年在蓬安县买了一套商品房，当时是那开发商还没有修好那房子，就有个熟悉的人叫我爸爸先给钱了，当时说好今年3月那房产证的，结果现在都没有拿到，现在有个房管所的人叫我爸爸在那3万块就可以办正式的手续了。我该怎么办

我家有一房产，是父母的，父母现在健在，想把房子留给我们，但是我们有兄弟三个，麻烦问一下，该怎么做？

我家的老房子是解放前盖的，是那种有房檐滴水的瓦片房子，房产证上也有注明水沟的。现在屋子后面的邻居要重建房子，竟然要沿着我们家的墙脚跟盖起他的房子，还说他有产证，但是那是我们家的滴水沟，我们家房产证上也有注明，现在我该怎么办？？

奶奶有三个儿子，我爸最小，奶奶一直和我们生活，现在父亲脑溢血瘫痪，害怕到时候伯伯来争这处房产，为了让父亲有地方生活，奶奶想立遗嘱把这处房产给父亲，但是奶奶不会写字，房子在农村，没有房产证，应该怎么办？如何立遗嘱才有效？

结婚前我父母给付的首付，有首付收条（写的我的名字）和购房合同（写的我的名字).结婚后用我俩的公积金一起办的贷款但是基本一直是由我父母还贷，房本上写的是我俩的名字，现在离婚的话房产怎么分